GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Beckum (Gemeinschaftsfreie Gemeinde)
Überblick
- • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Beckum beträgt derzeit 85,34 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 5,31 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Beckum wurde in Beckum (Stadt) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 85,34 €.
Teilgebiete von Beckum
Aktuelle Bodenrichtwerte für Beckum 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 85,34 €/m² | 55,00 €/m² | 320,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 142,91 €/m² | 65,00 €/m² | 340,00 €/m² |
| Gewerbe G | 13,53 €/m² | 7,00 €/m² | 60,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 5,64 €/m² | 0,80 €/m² | 100,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Beckum – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Beckum wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Beckum
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadt Beckum | 85,34 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte in Beckum, einer gemeinschaftsfreien Gemeinde, haben in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen. Diese Werte, die als Indikatoren für die Grundstückspreise dienen, sind für Immobilieninvestoren von entscheidender Bedeutung, da sie einen Einblick in die Marktbewegungen und potenzielle Investitionsmöglichkeiten bieten.
Im Bereich der Wohnimmobilien sind die Bodenrichtwerte seit 2011 kontinuierlich gestiegen. Während der Anstieg bis 2019 eher moderat war, erlebte Beckum ab 2020 einen deutlichen Sprung. Besonders auffällig ist der Anstieg von 2021 auf 2022, bei dem die Werte um beeindruckende 30,11 % zulegten. Auch in den Jahren 2024 und 2025 setzte sich dieser Trend mit einem Anstieg von 4,77 % bzw. 5,31 % fort, was die Attraktivität von Wohnimmobilien in Beckum weiter unterstreicht.
Im Gegensatz dazu zeigen die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien ein anderes Bild. Nach einem leichten Anstieg bis 2021 kam es 2022 zu einem drastischen Rückgang von 25,36 %, gefolgt von einem weiteren Rückgang von 30,44 % im Jahr 2023. Seitdem haben sich die Werte stabilisiert, bleiben jedoch auf einem niedrigen Niveau von 13,53 €/m² in den Jahren 2024 und 2025. Diese Entwicklung könnte auf strukturelle Veränderungen im Gewerbesektor oder auf eine Verschiebung der Nachfrage hin zu Wohnimmobilien hindeuten.
Für Investoren bedeutet dies, dass der Markt für Wohnimmobilien in Beckum derzeit besonders dynamisch ist, während der Gewerbemarkt Herausforderungen bietet, aber möglicherweise auch Chancen für langfristige Investitionen birgt. Die Kenntnis dieser Bodenrichtwerte und ihrer Trends ist entscheidend, um fundierte Entscheidungen zu treffen und das Potenzial von Investitionen in Beckum optimal auszuschöpfen.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Beckum
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.