GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Beckum (Stadt)
Überblick
- • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Beckum beträgt derzeit 85,34 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 5,31 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Beckum wurde in Roland (Stadtteil) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 110,77 €.
- • Am günstigsten ist der Bodenrichtwert in Beckum aktuell in Vellern (Stadtteil). Dort liegt der durchschnittliche Wert bei nur 55,64 €/m².
Teilgebiete von Beckum
Beckum , Neubeckum , Roland , Vellern
Aktuelle Bodenrichtwerte für Beckum 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 85,34 €/m² | 55,00 €/m² | 320,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 142,91 €/m² | 65,00 €/m² | 340,00 €/m² |
| Gewerbe G | 13,53 €/m² | 7,00 €/m² | 60,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 5,64 €/m² | 0,80 €/m² | 100,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Beckum – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Beckum wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Beckum
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadtteil Roland | 110,77 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Stadtteil Beckum | 96,92 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Teilgebiete mit den niedrigsten Bodenrichtwerten in Beckum
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadtteil Vellern | 55,64 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Stadtteil Neubeckum | 61,72 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte in Beckum haben in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen. Während die Grundstückspreise für Wohnimmobilien seit 2011 relativ stabil waren, ist seit 2020 ein deutlicher Anstieg zu verzeichnen. Im Jahr 2025 liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohnimmobilien bei 85,34 €/m², was einen Anstieg von über 59 % im Vergleich zu 2020 bedeutet. Diese Entwicklung spiegelt das wachsende Interesse an Wohnimmobilien in Beckum wider, das durch eine erhöhte Nachfrage und möglicherweise durch infrastrukturelle Verbesserungen in der Region begünstigt wird.
Im Gegensatz dazu zeigen die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Beckum einen rückläufigen Trend. Nach einem leichten Anstieg bis 2021 sanken die Grundstückspreise dramatisch, insbesondere zwischen 2021 und 2023, als sie um über 30 % fielen. Im Jahr 2025 stabilisieren sich die Werte bei 13,53 €/m². Diese Abnahme könnte auf eine veränderte Nachfrage nach Gewerbeflächen oder auf wirtschaftliche Faktoren zurückzuführen sein, die die Attraktivität von Beckum als Standort für gewerbliche Investitionen beeinflussen.
Besonders auffällig ist der starke Anstieg der Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien im Jahr 2022, der mit einer Steigerung von über 30 % im Vergleich zum Vorjahr einherging. Diese Spitze könnte auf eine Kombination aus erhöhter Nachfrage und einem begrenzten Angebot an verfügbaren Grundstücken zurückzuführen sein. Im Gegensatz dazu erlebten die Gewerbeimmobilien im gleichen Zeitraum einen signifikanten Rückgang, was auf eine Verschiebung der Investitionsschwerpunkte hindeuten könnte.
Die Stabilität der Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien in den Jahren 2023 und 2024 deutet darauf hin, dass sich der Markt nach dem starken Anstieg im Jahr 2022 beruhigt hat. Dennoch bleibt der Trend insgesamt positiv, mit einem weiteren Anstieg von über 5 % im Jahr 2025. Dies könnte darauf hindeuten, dass Beckum weiterhin ein attraktiver Standort für Wohninvestitionen bleibt.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Bodenrichtwerte in Beckum sowohl für Wohn- als auch für Gewerbeimmobilien deutliche Trends aufweisen. Während die Grundstückspreise für Wohnimmobilien stark gestiegen sind, haben die Gewerbeimmobilien einen Rückgang erlebt. Diese Entwicklungen bieten sowohl Chancen als auch Herausforderungen für Immobilieninvestoren, die in Beckum tätig sind oder tätig werden möchten.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Beckum
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.