GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Warendorf (Gemeinschaftsfreie Gemeinde)
Überblick
- • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Warendorf beträgt derzeit 91,24 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 3,63 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Warendorf wurde in Warendorf (Stadt) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 91,24 €.
Teilgebiete von Warendorf
Aktuelle Bodenrichtwerte für Warendorf 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 91,24 €/m² | 55,00 €/m² | 550,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 220,24 €/m² | 85,00 €/m² | 375,00 €/m² |
| Gewerbe G | 13,98 €/m² | 8,00 €/m² | 80,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 6,95 €/m² | 0,80 €/m² | 510,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Warendorf – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Warendorf wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Warendorf
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadt Warendorf | 91,24 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte in Warendorf haben in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen. Für Wohnimmobilien sind die Grundstückspreise seit 2011 kontinuierlich gestiegen, mit einem bemerkenswerten Anstieg von 55,35 €/m² im Jahr 2011 auf 91,24 €/m² im Jahr 2025. Diese Entwicklung zeigt eine deutliche Aufwertung des Wohnstandorts Warendorf, was sowohl für private als auch gewerbliche Immobilieninvestoren von Interesse sein dürfte.
Besonders auffällig ist der starke Anstieg der Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien zwischen 2017 und 2019, wo die Preise um über 15 % im Jahr 2018 und weitere 6,52 % im Jahr 2019 gestiegen sind. Diese Phase markiert einen Höhepunkt in der Preisentwicklung, gefolgt von einer leichten Korrektur im Jahr 2020. Seitdem haben sich die Preise stabilisiert und zeigen bis 2025 einen moderaten Anstieg.
Im Gegensatz dazu haben die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Warendorf eine ganz andere Entwicklung genommen. Nach einem stabilen Zeitraum von 2011 bis 2021, in dem die Preise konstant bei etwa 41,88 €/m² lagen, kam es 2022 zu einem dramatischen Einbruch um über 50 %. Diese Abnahme setzte sich bis 2023 fort, bevor sich die Preise auf einem niedrigeren Niveau stabilisierten. Im Jahr 2025 liegen die Gewerbe-Grundstückspreise bei 13,98 €/m², was auf eine anhaltende Unsicherheit in diesem Marktsegment hinweist.
Die Diskrepanz zwischen den Entwicklungen der Wohn- und Gewerbeimmobilienpreise in Warendorf könnte auf verschiedene Faktoren zurückzuführen sein, darunter veränderte wirtschaftliche Rahmenbedingungen oder eine Verschiebung der Nachfrage. Für Investoren ist es entscheidend, diese Trends zu verstehen, um fundierte Entscheidungen zu treffen.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Bodenrichtwerte in Warendorf für Wohnimmobilien eine positive Entwicklung zeigen, während die Preise für Gewerbeimmobilien deutliche Herausforderungen aufweisen. Diese Dynamik bietet sowohl Chancen als auch Risiken für Investoren, die in den Warendorfer Immobilienmarkt einsteigen möchten.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Warendorf
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.