GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2026 für Königs Wusterhausen (Amtsfreie Gemeinde)
Überblick
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- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Königs Wusterhausen wurde in Königs Wusterhausen (Stadt) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 409,12 €.
Teilgebiete von Königs Wusterhausen
Aktuelle Bodenrichtwerte für Königs Wusterhausen 2026
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | - | - | - |
| Mischgebiet MI | - | - | - |
| Gewerbe G | - | - | - |
| Sonderflächen S | - | - | - |
Bodenrichtwerte Königs Wusterhausen – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Königs Wusterhausen wurden zum Stichtag 01.01.2026 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Königs Wusterhausen
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadt Königs Wusterhausen | 409,12 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
In Königs Wusterhausen, einer amtsfreien Gemeinde, zeigen die gemessenen Bodenrichtwerte von 2010 bis 2025 eine klare Aufwärtsbewegung. Im Segment Wohnen steigt der Mittelwert von 58.67 €/m² (2010) auf 409.12 €/m² (2025). Bei Gewerbe erhöhen sich die Werte von 49.72 €/m² (2010) auf 93.65 €/m² (2025). Insgesamt liegen die heutigen Grundstückspreise deutlich über dem Ausgangsniveau, wenn auch mit unterschiedlichen Dynamiken in den beiden Nutzungsarten.
Wohnen: Nach moderaten Veränderungen bis 2014 (u. a. -2.28 %, +3.99 %, +0.3 %, +2.73 %) begann ab 2015 eine Beschleunigung (+8.74 %, +13.16 %, +16.62 %). Besonders dynamisch verliefen 2017–2020 mit +27.66 %, +27.57 % und +35.55 % pro Jahr. 2021 legten die Bodenrichtwerte um weitere +15.49 % zu, gefolgt von einem außergewöhnlichen Sprung 2021–2022 um +87.91 % auf 422.32 €/m². Der Spitzenwert wurde 2023 mit 427.59 €/m² erreicht. Seither zeigt sich eine milde Konsolidierung: -4.01 % in 2024 (410.45 €/m²) und -0.32 % in 2025 (409.12 €/m²) – ein Plateau auf hohem Niveau.
Gewerbe: Zunächst dominierten Rückgänge 2010–2014 (u. a. -11.3 %, -12.47 %, -0.83 %, -1.72 %) bis zur Talsohle von 37.62 €/m² (2014). Ab 2015 setzte eine schrittweise Erholung ein (+1.59 %, +2.8 %, +4.66 %), gefolgt von kräftigeren Aufwärtsimpulsen: +20.01 % (2017–2018), +24.61 % (2019–2020) und +57.83 % (2020–2021) bis zum Peak von 96.61 €/m². Seit 2022 konsolidieren die Bodenrichtwerte leicht auf einem stabilen Plateau von 93.65 €/m² (2022–2025; Veränderungen: -3.06 %, 0 %, -0.03 %, +0.03 %).
Für Investoren zeichnen die Daten ein differenziertes Bild der Grundstückspreise: Wohnen bleibt hochpreisig mit zuletzt moderater Abkühlung und geringer Volatilität seit 2023. Gewerbe präsentiert sich nach dem starken Anstieg bis 2021 als preisstabiler Markt um 93.65 €/m². Wer Dynamik sucht, fand sie historisch im Wohnsegment; wer Planbarkeit bevorzugt, findet sie aktuell eher im Gewerbesegment. Diese Bodenrichtwerte liefern damit eine solide Grundlage für die strategische Allokation zwischen Wohn- und Gewerbegrundstücken in Königs Wusterhausen.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Königs Wusterhausen
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.