GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2026 für Königs Wusterhausen (Stadt)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Königs Wusterhausen beträgt derzeit 409,12 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Rückgang von rund 0,32 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Königs Wusterhausen wurde in Senzig (Stadtteil) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 461,04 €.
- • Am günstigsten ist der Bodenrichtwert in Königs Wusterhausen aktuell in Diepensee (Stadtteil). Dort liegt der durchschnittliche Wert bei nur 319,94 €/m².
Teilgebiete von Königs Wusterhausen
Diepensee, Kablow, Kernstadt, Niederlehme, Senzig, Wernsdorf, Zeesen, Zernsdorf
Aktuelle Bodenrichtwerte für Königs Wusterhausen 2026
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 409,12 €/m² | 170,00 €/m² | 700,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 281,40 €/m² | 210,00 €/m² | 380,00 €/m² |
| Gewerbe G | 93,65 €/m² | 35,00 €/m² | 220,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 67,67 €/m² | 60,00 €/m² | 100,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Königs Wusterhausen – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Königs Wusterhausen wurden zum Stichtag 01.01.2026 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Königs Wusterhausen
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadtteil Senzig | 461,04 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Stadtteil Niederlehme | 440,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Stadtteil Zernsdorf | 420,90 €/m² | Bald verfügbar |
| 4 | Stadtteil Kablow | 410,00 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Teilgebiete mit den niedrigsten Bodenrichtwerten in Königs Wusterhausen
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadtteil Diepensee | 319,94 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Stadtteil Kernstadt | 379,14 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Stadtteil Zeesen | 386,22 €/m² | Bald verfügbar |
| 4 | Stadtteil Wernsdorf | 408,45 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
In Königs Wusterhausen zeigen die Bodenrichtwerte 2025 ein klares Zweiklang-Bild: Für Wohnen liegt der durchschnittliche Richtwert bei 409,12 €/m², für Gewerbe bei 93,65 €/m². Über den Zeitraum 2010 bis 2025 haben sich die Grundstückspreise im Wohnsegment sehr dynamisch entwickelt, während die gewerblichen Werte nach einer anfänglichen Schwächephase moderat gestiegen und seit einigen Jahren weitgehend stabil sind.
Wohnen: Von 58,67 €/m² (2010) über 224,74 €/m² (2021) setzte 2022 ein außergewöhnlicher Sprung um +87,91 % auf 422,32 €/m² ein. 2023 markierte mit 427,59 €/m² den Peak, gefolgt von leichten Korrekturen 2024 (-4,01 % auf 410,45 €/m²) und 2025 (-0,32 % auf 409,12 €/m²). Damit bewegen sich die aktuellen Grundstückspreise nahe am Allzeithoch und liegen seit 2010 nahezu beim Siebenfachen des damaligen Niveaus.
Gewerbe: Von 49,72 €/m² (2010) fiel der Mittelwert bis 2014 auf 37,62 €/m², danach setzte eine Erholung ein. Auffällig sind Schübe in 2018 (+20,01 %), 2020 (+24,61 %) und besonders 2021 (+57,83 %) auf 96,61 €/m². Seit 2022 etabliert sich eine deutliche Seitwärtsphase um 93,65 €/m² (2022: 93,65; 2023: 93,65; 2024: 93,62; 2025: 93,65 €/m²) – eine Abwesenheit neuer Trends bei minimaler Volatilität.
Für Investoren bedeutet das: Im Wohnsegment bleiben die Bodenrichtwerte in Königs Wusterhausen 2025 auf hohem Plateau mit leichter Konsolidierung nach dem 2022er Sprung – selektives Vorgehen und Fokus auf entwicklungsstarke Lagen sind entscheidend. Im Gewerbesegment sorgen stabile Grundstückspreise für eine verlässliche Kalkulationsbasis, während der deutliche Abstand zum Wohnniveau Spielräume für flächenintensive Nutzungen eröffnet.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Königs Wusterhausen
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.