GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Lübben (Spreewald) (Stadt)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Lübben (Spreewald) beträgt derzeit 132,80 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Rückgang von rund 3,48 %.
Teilgebiete von Lübben (Spreewald)
Aktuelle Bodenrichtwerte für Lübben (Spreewald) 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 132,80 €/m² | 85,00 €/m² | 190,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 110,66 €/m² | 30,00 €/m² | 230,00 €/m² |
| Gewerbe G | 15,00 €/m² | 15,00 €/m² | 15,00 €/m² |
| Sonderflächen S | - | - | - |
Bodenrichtwerte Lübben (Spreewald) – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Lübben (Spreewald) wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Die Bodenrichtwerte in der Stadt Lübben (Spreewald) zeigen, Stand 2025, ein deutlich differenziertes Bild zwischen Wohnen und Gewerbe. Die mittleren Richtwerte für Wohnbaugrundstücke liegen 2025 bei 132,80 €/m², die gewerblichen Grundstückspreise bei 15,00 €/m². Sämtliche Werte sind gemessene Datenpunkte aus den Jahren 2010 bis 2025 und bieten eine belastbare Grundlage für Investitionsentscheidungen.
Im Wohnsegment verlief die Entwicklung bis 2020 moderat von 42,36 €/m² (2010) auf 64,57 €/m² (2020). Danach setzte eine starke Aufwärtsphase ein: +30,53 % (2020→2021) auf 84,28 €/m², +42,45 % (2021→2022) auf 120,06 €/m² und +14,21 % (2022→2023) auf 137,12 €/m². 2024 folgte nur noch ein minimaler Zuwachs von +0,34 % auf 137,59 €/m²; 2025 zeigt eine leichte Korrektur von -3,48 % auf 132,80 €/m². Damit haben sich die Bodenrichtwerte für Wohnen seit 2010 mehr als verdreifacht, zuletzt jedoch mit klaren Signalen einer Beruhigung nach dem Peak 2024.
Im Gewerbe ist das Bild deutlich stabiler: Von 2010 bis 2020 bewegten sich die mittleren Richtwerte weitgehend seitwärts zwischen 11,46 und 12,47 €/m². 2021 kam es zu einem einmaligen Niveauwechsel um +20,29 % auf 15,00 €/m². Seitdem verharren die gewerblichen Grundstückspreise 2021–2025 konstant bei 15,00 €/m² – ohne weitere Trends, Peaks oder Lows.
Für Investoren bedeutet das: Die Wohn-Grundstückspreise in Lübben (Spreewald) bleiben langfristig dynamisch, zeigen aber seit 2024/2025 eine Konsolidierung, die selektive Einstiege begünstigen kann. Im Gewerbe schaffen stabile Bodenrichtwerte Planungs- und Kalkulationssicherheit. Insgesamt unterstreichen die ausgewiesenen Bodenrichtwerte die hohe Dynamik im Wohnen und die robuste Konstanz im Gewerbe – eine Kombination, die Portfolios differenziert ausbalancieren kann.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Lübben (Spreewald)
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.