GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Schulzendorf (Amtsfreie Gemeinde)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Schulzendorf beträgt derzeit 312,27 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Rückgang von rund 15,07 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Schulzendorf wurde in Schulzendorf (Gemeinde) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 312,27 €.
Teilgebiete von Schulzendorf
Aktuelle Bodenrichtwerte für Schulzendorf 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 312,27 €/m² | 190,00 €/m² | 450,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 180,00 €/m² | 180,00 €/m² | 180,00 €/m² |
| Gewerbe G | 120,00 €/m² | 120,00 €/m² | 120,00 €/m² |
| Sonderflächen S | - | - | - |
Bodenrichtwerte Schulzendorf – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Schulzendorf wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Schulzendorf
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Gemeinde Schulzendorf | 312,27 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
In Schulzendorf zeigen die Bodenrichtwerte ein klares Zweibild: Während das Wohnsegment nach einer langen Hochphase in eine Korrektur übergegangen ist, bleiben die gewerblichen Grundstückspreise stabil. Für 2025 liegen die mittleren Bodenrichtwerte bei 312,27 €/m² (Wohnen) und 120 €/m² (Gewerbe). Diese Werte ordnen sich in eine Zeitreihe ein, die seit 2010 (Wohnen) bzw. 2016 (Gewerbe) verlässliche, gemessene Daten liefert.
Wohnen: Ausgehend von einem Tal 2011 mit 60,58 €/m² setzte eine jahrelange Aufwärtsbewegung ein, die über markante Sprünge 2019→2020 (+31,93 %) und besonders 2021→2022 (+35,34 %) zur Spitze 2023 bei 407,85 €/m² führte. Seitdem läuft eine deutliche Korrektur: 2024 −9,85 % auf 367,69 €/m², 2025 weitere −15,07 % auf 312,27 €/m². Trotz Rückgang liegt das aktuelle Niveau klar über 2020 und 2021 und um ein Vielfaches über den Anfangswerten der 2010er Jahre.
Gewerbe: Die gewerblichen Grundstückspreise zeigen seit Jahren auffällige Stabilität. Von 2016 bis 2019 verharrten die Bodenrichtwerte bei 100 €/m², 2020 gab es einen moderaten Schritt auf 110 €/m² (+10 %), 2021 auf 120 €/m² (+9,09 %). Seither bis 2025 keine weitere Änderung (0 % p. a.). Diese Seitwärtsbewegung signalisiert ein konstantes Preisgefüge ohne erkennbare Peaks oder Lows.
Für Investoren bedeutet das: Wohnbauland in Schulzendorf war der Renditetreiber – mit deutlich höherer Volatilität und aktuell laufender Preisanpassung. Die jüngsten Rückgänge können selektive Einstiegsfenster eröffnen, zumal das Niveau historisch weiterhin erhöht ist. Im Gewerbesegment sprechen die konstanten Bodenrichtwerte und Grundstückspreise für Planungssicherheit und ein defensiveres Risikoprofil ohne ausgeprägte Trenddynamik.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Schulzendorf
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.