GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Schulzendorf (Gemeinde)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Schulzendorf beträgt derzeit 312,27 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Rückgang von rund 15,07 %.
Teilgebiete von Schulzendorf
Aktuelle Bodenrichtwerte für Schulzendorf 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 312,27 €/m² | 190,00 €/m² | 450,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 180,00 €/m² | 180,00 €/m² | 180,00 €/m² |
| Gewerbe G | 120,00 €/m² | 120,00 €/m² | 120,00 €/m² |
| Sonderflächen S | - | - | - |
Bodenrichtwerte Schulzendorf – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Schulzendorf wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Überblick: In der Gemeinde Schulzendorf zeigen die Bodenrichtwerte 2025 ein zweigeteiltes Bild. Für Wohnbauland liegen sie aktuell bei 312.27 €/m², für gewerbliche Flächen bei 120 €/m². Sämtliche Angaben sind gemessene Datenpunkte (Stand 2025) und bieten Investoren eine klare Grundlage, um die Entwicklung der Grundstückspreise vor Ort einzuordnen.
Wohnen: Seit 2010 stiegen die Bodenrichtwerte für Wohnnutzung von 63.8 €/m² über ein Zwischentief 2011 (60.58 €/m²) bis zum Peak 2023 mit 407.85 €/m². Besonders dynamisch waren die Jahre 2019–2020 (+31.93 %) und 2021–2022 (+35.34 %, stärkster Zuwachs). Danach folgte eine deutliche Korrektur: 2024 -9.85 % auf 367.69 €/m², 2025 -15.07 % auf 312.27 €/m². Trotz Rückgang bleiben die aktuellen Bodenrichtwerte mehr als fünffach über dem Niveau von 2011, was langfristig eine kräftige Neubewertung der Grundstückspreise dokumentiert.
Gewerbe: Die gewerblichen Bodenrichtwerte verlaufen deutlich stabiler. Von 2016 bis 2019 konstant bei 100 €/m², 2020 auf 110 €/m² (+10 %), 2021 auf 120 €/m² (+9.09 %) und seitdem unverändert bis 2025. Dieses Plateau signalisiert eine ausgeprägte Preisstabilität ohne weitere Aufwärts- oder Abwärtstrends in den letzten vier Jahren.
Einordnung für Investoren: Der Wohnsektor weist nach einem mehrjährigen Aufschwung mit klaren Peaks und der jüngsten Korrektur erhöhte Volatilität auf – interessant für selektive Ankaufsstrategien, die auf Marktphasen reagieren. Im Gewerbe bieten die seit 2021 unveränderten Bodenrichtwerte von 120 €/m² eine verlässliche Kalkulationsbasis. Insgesamt zeigen die gemessenen Bodenrichtwerte, dass die Grundstückspreise in Schulzendorf im Wohnen zyklisch, im Gewerbe jedoch stabil verlaufen.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Schulzendorf
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.