GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2026 für Bad Liebenwerda (Stadt)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Bad Liebenwerda beträgt derzeit 28,98 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 1,05 %.
Teilgebiete von Bad Liebenwerda
Aktuelle Bodenrichtwerte für Bad Liebenwerda 2026
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 28,98 €/m² | 24,00 €/m² | 92,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 15,99 €/m² | 9,00 €/m² | 50,00 €/m² |
| Gewerbe G | 8,60 €/m² | 8,00 €/m² | 9,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 14,99 €/m² | 10,00 €/m² | 22,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Bad Liebenwerda – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Bad Liebenwerda wurden zum Stichtag 01.01.2026 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
In der Stadt Bad Liebenwerda zeigen die Bodenrichtwerte ein klares, gut lesbares Bild der lokalen Grundstückspreise. Im Jahr 2025 liegen die Richtwerte für Wohnbauflächen bei 28,98 €/m², Gewerbeflächen notieren bei 8,60 €/m². Diese Spreizung liefert Investoren eine solide Basis für Kalkulationen, insbesondere bei der Abwägung zwischen Wohn- und Gewerbenutzung.
Im Wohnsegment ist ein langfristiger Zyklus erkennbar: Nach einer moderaten Abschwächung von 23,92 €/m² (2010) auf 21,67 €/m² (2018) setzte 2019 ein markanter Rebound ein (+21,37 % auf 26,30 €/m²). Darauf folgte ein sequenzieller Anstieg in 2021 (+6,62 %) und 2022 (+2,43 %) bis auf 28,72 €/m². 2023 blieb unverändert, 2024 gab es eine minimale Korrektur um -0,14 % auf 28,68 €/m². Für 2025 zeigt sich wieder ein leichter Zuwachs um 1,05 % auf 28,98 €/m² – faktisch ein neues Hoch im aktuellen Zyklus und ein Indikator für ein stabiles Preisband.
Im Gewerbe verlief die Entwicklung anders: 2011 kam es zu einem deutlichen Reset von 9,00 auf 6,60 €/m² (-26,67 %), gefolgt von Seitwärtsbewegung bis 2016. Die Jahre 2017 (+6,06 % auf 7,00 €/m²) und 2018 (+22,86 % auf 8,60 €/m²) brachten eine Neupreisbildung, seit 2019 liegt der Richtwert konstant bei 8,60 €/m² (0 % Veränderung bis 2025). Dieses Plateau signalisiert hohe Planbarkeit, allerdings auch begrenzte Dynamik.
Für Investoren bedeutet das: Der Spread zwischen Wohn- und Gewerbe-Bodenrichtwerten liegt 2025 bei etwa dem Dreifachen, Wohnbau zeigt seit 2019 einen moderaten Aufwärtspfad mit kurzen Pausen, Gewerbe einen ausgeprägten Seitwärtsmarkt. Wer in Wohnbauflächen kalkuliert, trifft auf ein enges, nach oben ausgereiztes Preisband; im Gewerbe ermöglichen stabile Grundstückspreise verlässliche Budgets und konservative Buy-and-hold-Strategien. Insgesamt bieten die Bodenrichtwerte von Bad Liebenwerda damit eine belastbare Grundlage für Ankaufs-, Entwicklungs- und Exit-Entscheidungen.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Bad Liebenwerda
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.