GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Falkensee (Stadt)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Falkensee beträgt derzeit 447,90 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Rückgang von rund 2,17 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Falkensee wurde in Falkenhagen (Stadtteil) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 521,77 €.
- • Am günstigsten ist der Bodenrichtwert in Falkensee aktuell in Waldheim (Stadtteil). Dort liegt der durchschnittliche Wert bei nur 400,00 €/m².
Teilgebiete von Falkensee
Falkenhagen, Falkenhain, Falkenhöh, Finkenkrug, Seegefeld, Waldheim
Aktuelle Bodenrichtwerte für Falkensee 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 447,90 €/m² | 120,00 €/m² | 850,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 652,91 €/m² | 440,00 €/m² | 1.200,00 €/m² |
| Gewerbe G | 281,43 €/m² | 180,00 €/m² | 480,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 74,08 €/m² | 20,00 €/m² | 900,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Falkensee – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Falkensee wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Falkensee
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadtteil Falkenhagen | 521,77 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Stadtteil Falkenhöh | 479,25 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Stadtteil Seegefeld | 451,04 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Teilgebiete mit den niedrigsten Bodenrichtwerten in Falkensee
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadtteil Waldheim | 400,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Stadtteil Finkenkrug | 400,63 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Stadtteil Falkenhain | 415,55 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Falkensee zeigt von 2010 bis 2025 eine deutliche Aufwertung der Bodenrichtwerte – mit unterschiedlichen Zyklen in den Segmenten Wohnen und Gewerbe. Im Jahr 2025 liegen die durchschnittlichen Bodenrichtwerte bei 447,90 €/m² für Wohnbauland und 281,43 €/m² für Gewerbeflächen. Gegenüber 2010 (Wohnen: 73,98 €/m²; Gewerbe: 38,95 €/m²) spiegelt dies einen substanziellen Anstieg wider. Für Investoren sind die Bodenrichtwerte ein zentraler Indikator, um lokale Grundstückspreise realistisch einzuschätzen.
Wohnen: Nach moderatem Beginn beschleunigte sich die Dynamik ab 2015 deutlich: 2015–2016 stiegen die Werte um 32,55 %, 2016–2017 um 21,87 % und 2017–2018 um 24,66 %. Auch 2018–2019 (+24,37 %) und 2019–2020 (+26,45 %) markierten starke Zuwächse. 2021–2022 kamen weitere 20,91 % hinzu. Das zyklische Hoch wurde 2023 mit 484,98 €/m² erreicht (+2,99 % ggü. 2022). Seitdem setzt eine Korrektur ein: 2024 -5,60 % auf 457,83 €/m², 2025 -2,17 % auf 447,90 €/m². Ergebnis: hohes Niveau, aber abkühlende Dynamik – relevant für Preisfindung und Timing bei Wohnentwicklungen.
Gewerbe: Nach einem Rückgang 2010–2011 um 11,50 % und einer Phase nahezu konstanter Werte 2011–2015 folgte ab 2016 eine kräftige Aufwärtsbewegung: 2016 (+12,84 %), 2017 (+11,38 %), 2018 (+38,71 %), 2019 (+13,17 %), 2020 (+44,36 %) und 2021 (+71,59 %). 2022 stiegen die Bodenrichtwerte nochmals um 32,99 % auf 253,14 €/m². Seither deutliche Beruhigung: 2023 (+8,70 %), 2024 (+2,21 %) und 2025 nur noch +0,06 % auf 281,43 €/m². Das signalisiert eine Plateauphase – wichtig für Kalkulationen gewerblicher Grundstückspreise und Exit-Szenarien.
Für Investoren in Falkensee bedeutet dies: Die jüngste Korrektur im Wohnen eröffnet Spielräume bei Ankaufsverhandlungen, während Gewerbe nach starkem Lauf in eine Konsolidierung übergeht. Wer Projekte plant oder Portfolios steuert, sollte die ausgewiesenen Bodenrichtwerte und die dokumentierten Änderungsraten gezielt in die Due-Diligence einbeziehen, um realistische Grundstückspreise, Cashflow-Pfade und Renditeannahmen abzusichern.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Falkensee
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.