GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Oranienburg (Stadt)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Oranienburg beträgt derzeit 262,04 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Rückgang von rund 0,69 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Oranienburg wurde in Lehnitz (Stadtteil) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 350,85 €.
- • Am günstigsten ist der Bodenrichtwert in Oranienburg aktuell in Germendorf (Stadtteil). Dort liegt der durchschnittliche Wert bei nur 140,00 €/m².
Teilgebiete von Oranienburg
Friedrichsthal, Germendorf, Lehnitz, Malz, Oranienburg, Sachsenhausen, Schmachtenhagen, Wensickendorf, Zehlendorf
Aktuelle Bodenrichtwerte für Oranienburg 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 262,04 €/m² | 80,00 €/m² | 490,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 259,38 €/m² | 80,00 €/m² | 700,00 €/m² |
| Gewerbe G | 71,69 €/m² | 19,00 €/m² | 100,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 25,80 €/m² | 6,00 €/m² | 80,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Oranienburg – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Oranienburg wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Oranienburg
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadtteil Lehnitz | 350,85 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Stadtteil Oranienburg | 290,08 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Stadtteil Wensickendorf | 240,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 4 | Stadtteil Schmachtenhagen | 209,78 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Teilgebiete mit den niedrigsten Bodenrichtwerten in Oranienburg
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadtteil Germendorf | 140,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Stadtteil Sachsenhausen | 177,26 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Stadtteil Friedrichsthal | 186,30 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
In der Stadt Oranienburg zeigen die Bodenrichtwerte 2025 ein klares Bild der aktuellen Grundstückspreise: Für Wohnnutzungen liegen sie bei 262,04 €/m², für gewerbliche Nutzungen bei 71,69 €/m². Nach einer mehrjährigen Aufwärtsphase deutet 2025 auf eine Phase der Beruhigung hin, ohne dass das zuvor erreichte Niveau grundsätzlich verlassen wird.
Wohnen: Seit der Mitte der 2010er Jahre verlief die Entwicklung ausgesprochen dynamisch. Markante Sprünge prägten den Zyklus (+28,95 % 2015→2016; +41,44 % 2017→2018; +37,99 % 2020→2021; +33,19 % 2021→2022). Der Peak wurde 2023 mit 308,74 €/m² erreicht. Darauf folgte 2024 eine Korrektur um -14,54 %, 2025 ein marginaler Rückgang um -0,69 % auf 262,04 €/m² – ein Hinweis auf Stabilisierung auf erhöhtem Niveau.
Gewerbe: Nach einem deutlichen Rücksetzer 2010→2011 (-34,95 %) und einer längeren Seitwärtsphase (2016/2017: 0 %) setzte ab 2020 eine spürbare Aufwertung ein (+12,41 %; +16,15 %). 2022 markierte mit +60,88 % auf 60,75 €/m² den Durchbruch, 2023 blieb das Niveau konstant, 2024 stieg es weiter auf 72,19 €/m² (+18,83 %). 2025 zeigt sich mit -0,69 % auf 71,69 €/m² eine leichte Abkühlung – insgesamt jedoch klar unter dem Wohnsegment.
Einordnung für Investoren: Die Bodenrichtwerte für Wohnen in Oranienburg konsolidieren nach starkem Zyklus, bleiben im Mehrjahresvergleich jedoch hoch. Im Gewerbe haben sich die Grundstückspreise nach den kräftigen Anstiegen 2022 bis 2024 auf einem erhöhten Plateau etabliert. Für die Projektkalkulation empfiehlt sich die Nutzung der aktuellen Richtwerte zur Ableitung von Ankaufsfenstern und Exit-Szenarien; die Feinanalyse der Mikrolage bleibt dabei entscheidend.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Oranienburg
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.