GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Lübbenau/Spreewald (Stadt)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Lübbenau/Spreewald beträgt derzeit 67,10 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 0,10 %.
Teilgebiete von Lübbenau/Spreewald
Aktuelle Bodenrichtwerte für Lübbenau/Spreewald 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 67,10 €/m² | 50,00 €/m² | 160,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 60,77 €/m² | 17,00 €/m² | 190,00 €/m² |
| Gewerbe G | 9,67 €/m² | 5,00 €/m² | 10,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 47,25 €/m² | 15,00 €/m² | 270,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Lübbenau/Spreewald – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Lübbenau/Spreewald wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
In der Stadt Lübbenau/Spreewald zeigen die Bodenrichtwerte 2025 ein klares Zweibild: Für Wohnen liegen die durchschnittlichen Grundstückspreise bei 67,10 €/m² und damit auf historisch hohem Niveau, während Gewerbegrundstücke mit 9,67 €/m² seit mehreren Jahren stabil notieren. Insgesamt ist bei Wohnen nach einer längeren Seitwärtsphase eine markante Aufwärtsbewegung sichtbar, bei Gewerbe dagegen eine anhaltende Stabilisierung seit 2022.
Im Wohnsegment verlief die Dekade zunächst verhalten: Nach 2010 mit 41,20 €/m² kam 2011 ein deutlicher Rückgang um -17,69 % auf 33,91 €/m², gefolgt von weitgehender Seitwärtsbewegung bis 2018. Ab 2019 setzte ein kontinuierlicher Anstieg ein (2019: 35,94 €/m²; 2020: 37,68 €/m²; 2021: 41,04 €/m²). 2022 markierte mit +48,00 % auf 60,74 €/m² den Wendepunkt, 2024 folgte ein weiterer kräftiger Zuwachs um +9,87 % auf 67,03 €/m². 2025 erreicht das Niveau mit 67,10 €/m² einen neuen Höchststand, das Momentum flacht jedoch mit +0,10 % deutlich ab – ein Hinweis auf Konsolidierung am Peak.
Im Gewerbesegment sind die Bodenrichtwerte langfristig deutlich ruhiger: Vom Ausgangswert 2010 mit 11,00 €/m² fiel der Mittelwert bis 2014 auf 8,30 €/m², erholte sich 2015/2016 auf 9,65 €/m² und erreichte 2017 mit 7,96 €/m² ein Zwischentief (-17,51 %). Eine moderate Erholung führte bis 2021 auf 8,17 €/m². 2022 kam ein Sprung um +18,36 % auf 9,67 €/m²; seither bleiben die Grundstückspreise 2023–2025 konstant bei 9,67 €/m² (dreimal 0,00 % Abweichung).
Für Investoren bedeutet das: Die Wohn-Bodenrichtwerte liegen 2025 mit 67,10 €/m² knapp siebenmal über dem Gewerbeniveau von 9,67 €/m². Während Wohnen auf hohem Plateau konsolidiert, bietet Gewerbe seit 2022 bemerkenswerte Preisstetigkeit. Beides schafft klare Referenzwerte für die Bewertung von Grundstückspreisen in Lübbenau/Spreewald – je nach Strategie als Momentum-Case im Wohnen oder als planbare Kalkulationsgrundlage im Gewerbe.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Lübbenau/Spreewald
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.