GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Eisenhüttenstadt (Amtsfreie Gemeinde)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Eisenhüttenstadt beträgt derzeit 61,04 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem gleichen Wert.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Eisenhüttenstadt wurde in Eisenhüttenstadt (Stadt) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 61,04 €.
Teilgebiete von Eisenhüttenstadt
Aktuelle Bodenrichtwerte für Eisenhüttenstadt 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 61,04 €/m² | 35,00 €/m² | 90,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 60,81 €/m² | 13,00 €/m² | 80,00 €/m² |
| Gewerbe G | 12,70 €/m² | 10,00 €/m² | 42,00 €/m² |
| Sonderflächen S | - | - | - |
Bodenrichtwerte Eisenhüttenstadt – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Eisenhüttenstadt wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Eisenhüttenstadt
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadt Eisenhüttenstadt | 61,04 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
In Eisenhüttenstadt zeigen die Bodenrichtwerte 2025 ein klares, gut kalkulierbares Bild: Im Wohnsegment liegt der Mittelwert bei 61,04 €/m², im Gewerbe bei 12,70 €/m². Für Investoren bedeutet das: stabile Orientierungspunkte bei den Grundstückspreisen und differenzierte Dynamik zwischen Wohn- und Gewerbeflächen.
Wohnen: Zwischen 2010 und 2020 bewegten sich die Bodenrichtwerte nahezu seitwärts um 44–45 €/m² (2010: 45,27 €/m²; 2020: 44,44 €/m²). 2021 kam es zu einem deutlichen Niveauwechsel von +23,45 % auf 54,86 €/m², gefolgt von weiteren +11,32 % in 2022 auf den lokalen Höchststand von 61,07 €/m². Seit 2023 hat sich ein Plateau ausgebildet: 61,04 €/m² in 2023, 2024 und 2025 (jeweils 0 % Veränderung, 2022–2023: -0,05 %). Für Ankaufs- und Entwicklungsentscheidungen bedeutet das eine hohe Planbarkeit; Werttreiber verlagern sich von Marktmomentum hin zu Lage-, Nutzungs- und Qualitätsaspekten.
Gewerbe: Nach einem kräftigen Rückgang 2010–2011 um -17,87 % (15,78 auf 12,96 €/m²) folgte 2012–2018 eine ausgeprägte Seitwärtsphase bei 12,62 €/m². Kleinere Schwankungen prägten die Jahre 2019–2024 (12,35 bis 12,63 €/m²). 2025 zeigt sich mit 12,70 €/m² ein moderater Aufschwung von +2,17 % gegenüber 2024 – der höchste Stand seit 2011, wenngleich weiterhin unter dem Niveau von 2010. Für Investoren eröffnet das günstige Einstiegspunkte bei zugleich vorsichtig positivem Momentum.
Fazit für Investoren: Die aktuellen Bodenrichtwerte in Eisenhüttenstadt signalisieren im Wohnen ein gefestigtes Plateau bei 61,04 €/m² und im Gewerbe eine leichte Belebung. Wer Grundstückspreise fundiert in die Kalkulation einbindet, kann in diesem Umfeld gezielt Opportunitäten identifizieren – im Wohnbereich über Qualitätssteigerungen und Nachverdichtung, im Gewerbe über selektive Flächenakquise mit Fokus auf Nutzungsflexibilität.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Eisenhüttenstadt
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.