GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Rheinsberg (Stadt)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Rheinsberg beträgt derzeit 64,52 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem gleichen Wert.
Teilgebiete von Rheinsberg
Aktuelle Bodenrichtwerte für Rheinsberg 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 64,52 €/m² | 55,00 €/m² | 70,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 36,91 €/m² | 7,00 €/m² | 75,00 €/m² |
| Gewerbe G | 9,58 €/m² | 7,00 €/m² | 10,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 85,83 €/m² | 20,00 €/m² | 400,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Rheinsberg – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Rheinsberg wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
In der Stadt Rheinsberg zeigen die Bodenrichtwerte seit 2010 eine klare Zweiteilung: Wohnbauflächen steigen über die Zeit auf ein stabiles Hoch, gewerbliche Lagen bewegen sich auf niedrigerem Niveau mit zwischenzeitlichen Ausschlägen. 2025 liegt der mittlere Bodenrichtwert für Wohnen bei 64,52 €/m² und damit auf dem seit 2022 erreichten Plateau. Im Gewerbe werden 2025 9,58 €/m² gemessen, nach mehreren Jahren Seitwärtsphase um 9,44 €/m². Für Investoren liefern die Werte eine belastbare Basis zur Einschätzung der Grundstückspreise.
Zwischen 2012 und 2014 herrschte bei Wohnen Stagnation auf 48,44 €/m², gefolgt von einem kurzen Tal 2015 (47,43 €/m²). Ab 2016 setzte eine Erholung ein: 51,47 €/m², 2018 moderat auf 52,13 €/m², 2020 auf 53,17 €/m². Den markanten Sprung markiert 2021 mit +15,16 % auf 61,23 €/m², 2022 weitere +5,37 % auf 64,52 €/m². Seither (2023–2025) keine Veränderung. Dieses Plateau signalisiert derzeit stabile Grundstückspreise für Wohnentwicklungen in Rheinsberg.
Im Gewerbe zeigen die Daten ausgeprägte Spitzen und Täler. Nach 2012/2013 mit 7,41 €/m² folgte 2014 ein Plus von 11,88 % und 2015 ein Peak von +31,48 % auf 10,90 €/m². 2016 kam der Rücksetzer (-13,39 % auf 9,44 €/m²), 2018 erneut ein Peak von +27,33 % auf 12,02 €/m². Seit 2019 dominierte die Seitwärtsphase bei 9,44 €/m², 2025 ein leichter Anstieg um +1,48 % auf 9,58 €/m². Damit bleiben die gewerblichen Bodenrichtwerte aktuell in einem engen Korridor.
Für die Investitionspraxis bedeutet das: Wohnlagen in Rheinsberg bieten aktuell planbare Bodenrichtwerte und damit gut kalkulierbare Grundstückspreise; Value-Add-Potenzial speist sich eher aus Projekt- und Nutzungskonzepten als aus kurzfristigen Preissteigerungen. Im Gewerbe deuten die historischen Schwankungen auf selektive Chancen hin, während das jüngste Niveau Stabilität suggeriert. Wer Ankauf, Entwicklung oder Portfolioumbau plant, sollte die beschriebenen Plateaus und früheren Ausschläge bei Sensitivitäten, Barwerten und Exit-Szenarien berücksichtigen.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Rheinsberg
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.