GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Rangsdorf (Amtsfreie Gemeinde)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Rangsdorf beträgt derzeit 296,06 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Rückgang von rund 4,94 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Rangsdorf wurde in Rangsdorf (Gemeinde) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 296,06 €.
Teilgebiete von Rangsdorf
Aktuelle Bodenrichtwerte für Rangsdorf 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 296,06 €/m² | 220,00 €/m² | 500,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 265,61 €/m² | 135,00 €/m² | 380,00 €/m² |
| Gewerbe G | 81,01 €/m² | 60,00 €/m² | 90,00 €/m² |
| Sonderflächen S | - | - | - |
Bodenrichtwerte Rangsdorf – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Rangsdorf wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Rangsdorf
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Gemeinde Rangsdorf | 296,06 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
In der amtsfreien Gemeinde Rangsdorf zeigen die Bodenrichtwerte 2025 ein klares Zweibild: Für Wohnen liegt der aktuelle Wert bei 296.06 €/m², für Gewerbe bei 81.01 €/m². Im Langfristverlauf seit 2010 ist bei den Grundstückspreisen für Wohnnutzungen eine ausgeprägte Aufwertung sichtbar, während der gewerbliche Bereich insgesamt deutlich stabiler und mit geringerer Dynamik verlief.
Wohnen: Nach einer Seitwärtsphase 2010–2013 um 66 €/m² setzte ab 2014 ein kräftiger Aufschwung ein: +7.16% (2014), +17.13% (2015), +24.77% (2016), +26.8% (2017), +16.85% (2018), +19.6% (2019), +12.59% (2020), gefolgt von +24.07% (2021) und dem Ausreißerjahr +34.27% (2022). Den absoluten Höchststand markierte 2023 mit 347.85 €/m² (+0.48% ggü. 2022). Seitdem korrigierten die Bodenrichtwerte um -10.47% (2024) und -4.94% (2025) auf 296.06 €/m² – weiterhin deutlich über 2019 (184.58 €/m²) und 2020 (207.81 €/m²).
Gewerbe: Von 2010 bis 2016 blieben die Grundstückspreise konstant bei 70 €/m². 2017 folgte ein Anstieg auf 75 €/m² (+7.14%), 2018 ein markanter Rücksetzer auf 63.56 €/m² (-15.25%). Anschließend setzte eine Erholung ein: +7.87% (2019), +3.33% (2020), +10.19% (2021) und +3.78% (2022) auf 81.01 €/m². Seit 2022 befindet sich der Markt auf einem stabilen Plateau: 2023, 2024 und 2025 jeweils 81.01 €/m² (0% Veränderung).
Einordnung für Investoren: Die zweijährige Korrektur im Wohnsegment schafft potenzielle Einstiegsfenster, ohne den übergeordneten Aufwärtstrend der vergangenen Jahre zu negieren. Im gewerblichen Bereich deuten die konstanten Bodenrichtwerte seit 2022 auf eine gefestigte Preislage mit begrenzter Volatilität hin. Für die Kalkulation in Rangsdorf empfiehlt sich, die dokumentierten Jahreswerte und prozentualen Veränderungen gezielt zu nutzen und Szenarien zu prüfen, in denen das Wohnsegment nach der Korrektur stabilisiert, während Gewerbe auf dem aktuellen Plateau verharrt.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Rangsdorf
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.