GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2026 für Rangsdorf (Gemeinde)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Rangsdorf beträgt derzeit 296,06 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Rückgang von rund 4,94 %.
Teilgebiete von Rangsdorf
Aktuelle Bodenrichtwerte für Rangsdorf 2026
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 296,06 €/m² | 220,00 €/m² | 500,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 265,61 €/m² | 135,00 €/m² | 380,00 €/m² |
| Gewerbe G | 81,01 €/m² | 60,00 €/m² | 90,00 €/m² |
| Sonderflächen S | - | - | - |
Bodenrichtwerte Rangsdorf – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Rangsdorf wurden zum Stichtag 01.01.2026 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
In der Gemeinde Rangsdorf zeigen die Bodenrichtwerte von 2010 bis 2025 ein zweigeteiltes Bild: Wohnbau-Grundstücke verzeichneten einen langen Aufschwung mit anschließender Konsolidierung, während gewerbliche Grundstückspreise nach einem kurzen Einbruch stabil auf einem Plateau verlaufen. Für Immobilieninvestoren ergibt sich damit ein Markt mit klar unterscheidbaren Zyklen je Nutzungsart.
Wohnen: Von 66.34 €/m² (2010) bewegten sich die Richtwerte zunächst seitwärts, bevor ab 2014 eine mehrjährige Aufwärtsphase einsetzte. Markante Sprünge: 2015 (+17.13%), 2016 (+24.77%), 2017 (+26.8%), 2021 (+24.07%) und 2022 (+34.27%) bis zum Hoch von 347.85 €/m² in 2023 (+0.48% gegenüber 2022). Seither folgte eine Korrektur: 311.44 €/m² in 2024 (-10.47%) und 296.06 €/m² in 2025 (-4.94%). Damit liegen die Wohn-Bodenrichtwerte 2025 rund 15 % unter dem Peak, bleiben jedoch deutlich über dem Niveau von 2019 (184.58 €/m²).
Gewerbe: Nach jahrelanger Konstanz bei 70 €/m² (2010–2016) stiegen die Richtwerte 2017 auf 75 €/m², fielen 2018 auf das Tief von 63.56 €/m² (-15.25%) und erholten sich anschließend. Seit 2022 markieren 81.01 €/m² ein stabiles Plateau – unverändert 2022, 2023, 2024 und 2025 (jeweils 0 % Abweichung). Diese Serie signalisiert niedrige Volatilität der gewerblichen Grundstückspreise in Rangsdorf.
Relativbewertung 2025: Wohnen liegt mit 296.06 €/m² beim etwa 3.65-Fachen der gewerblichen 81.01 €/m². Die jüngste Konsolidierung im Wohnen reduziert das Überniveau gegenüber dem 2023er Hoch, ohne den zuvor aufgebauten Vorsprung aufzugeben. Für die Portfoliosteuerung bedeutet das: Wohnen bietet nach Rückgang wieder selektive Einstiegspunkte, Gewerbe liefert vor allem Planbarkeit über konstante Bodenrichtwerte.
Fazit 2025: Die Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in Rangsdorf zeigen einen konsolidierten Wohnungsmarkt und einen stabilisierten Gewerbemarkt. Wer investiert, sollte die unterschiedlichen Zyklen je Segment berücksichtigen und Entscheidungen am gemessenen Verlauf 2010–2025 ausrichten.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Rangsdorf
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.