GRUNDSTÜCKSPREISE

Die Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in Schwedt/Oder (Verbandsgemeinde) zeigen 2010–2025 ein klares Zweibild: Während sich das Wohnsegment lange Zeit seitwärts bewegt und ab 2021 deutlich anzieht, verharren die gewerblichen Richtwerte über Jahre auf niedrigem Niveau mit minimalen Veränderungen. Im Jahr 2025 liegen die Mittelwerte bei 56.87 €/m² (Wohnen) und 11.11 €/m² (Gewerbe).

Wohnen: Nach einem Rückgang von 44.46 €/m² (2010) auf 43.14 €/m² (2011; -2.97 %) folgte eine lange Phase nahezu unveränderter Bodenrichtwerte um 43 €/m² (2012–2020; Tiefpunkt 2016 bei 42.84 €/m²). Der markante Trendwechsel kam 2021 mit +11.84 % auf 48.26 €/m², 2022 folgte der nächste Sprung um +16.6 % auf 56.27 €/m². Seither zeigt sich eine Stabilisierung: 2023 unverändert bei 56.27 €/m², 2024 moderat höher mit +1.07 % auf 56.87 €/m², 2025 erneut stabil auf 56.87 €/m². Damit markieren 2024/2025 die Spitze der Zeitreihe, gefolgt von einem Plateau auf erhöhtem Niveau.

Gewerbe: Auffällig ist der starke Einbruch 2011 von 18.49 €/m² (2010) auf 10.24 €/m² (-44.62 %). 2013 erholten sich die Bodenrichtwerte auf 11.03 €/m² (+7.71 %) und blieben 2013–2020 konstant. Ab 2021 ist nur ein sehr leichter Aufwärtstrend erkennbar: 11.06 €/m² (+0.27 %), 2022 11.11 €/m² (+0.45 %), anschließend 2023–2025 durchgängig 11.11 €/m². Das Segment bewegt sich damit seit Jahren in einer engen Spanne zwischen 10.24 und 11.11 €/m² – ein ausgeprägtes Tal 2011, gefolgt von langer Seitwärtsbewegung.

Für Investoren unterstreicht die Datenlage den vergrößerten Abstand der Grundstückspreise zwischen Wohnen und Gewerbe seit 2021. Die aktuellen Bodenrichtwerte von 56.87 €/m² (Wohnen) setzen eine neue Referenz für Kalkulationen, während 11.11 €/m² (Gewerbe) die anhaltende Stabilität auf niedrigem Niveau bestätigt. Strategisch relevant sind daher differenzierte Ankaufs- und Entwicklungsansätze: im Wohnsegment mit Fokus auf das erhöhte Ausgangsniveau, im Gewerbe mit betont konservativen Annahmen aufgrund der langjährigen Seitwärtsphase.