GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Hagen (Gemeinschaftsfreie Gemeinde)
Überblick
- • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Hagen beträgt derzeit 103,05 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 0,08 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Hagen wurde in Hagen (Stadt) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 103,05 €.
Teilgebiete von Hagen
Aktuelle Bodenrichtwerte für Hagen 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 103,05 €/m² | 55,00 €/m² | 400,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 135,27 €/m² | 10,00 €/m² | 400,00 €/m² |
| Gewerbe G | 64,79 €/m² | 20,00 €/m² | 130,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 5,56 €/m² | 0,30 €/m² | 1.600,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Hagen – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Hagen wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Hagen
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadt Hagen | 103,05 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte in Hagen, einer gemeinschaftsfreien Gemeinde, haben in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen. Diese Werte, die als Indikator für die Grundstückspreise dienen, sind für Immobilieninvestoren von entscheidender Bedeutung, da sie eine fundierte Grundlage für Investitionsentscheidungen bieten. Während die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien in Hagen seit 2011 kontinuierlich gestiegen sind, zeigt sich bei den gewerblichen Grundstücken ein ähnlicher, jedoch weniger dynamischer Trend.
Ein Blick auf die Daten der letzten Jahre zeigt, dass die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien in Hagen von 69,2 €/m² im Jahr 2011 auf 103,05 €/m² im Jahr 2025 gestiegen sind. Besonders auffällig ist der starke Anstieg zwischen 2019 und 2022, wo die Werte um über 12 % pro Jahr zulegten. Diese Entwicklung spiegelt eine erhöhte Nachfrage nach Wohnraum wider, die möglicherweise durch wirtschaftliche Faktoren oder eine wachsende Bevölkerung beeinflusst wurde.
Im Gegensatz dazu haben die Bodenrichtwerte für gewerbliche Grundstücke in Hagen eine weniger volatile Entwicklung gezeigt. Von 39,18 €/m² im Jahr 2011 stiegen sie auf 64,79 €/m² im Jahr 2025. Der bemerkenswerteste Anstieg fand zwischen 2021 und 2023 statt, als die Werte um über 10 % pro Jahr zulegten. Seit 2023 haben sich die Werte jedoch stabilisiert, was auf eine Sättigung des Marktes oder eine Anpassung der Nachfrage hindeuten könnte.
Die jüngsten Daten deuten darauf hin, dass sich die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien in Hagen im Jahr 2025 auf einem hohen Niveau stabilisiert haben, mit nur minimalen Abweichungen von 0,08 % im Vergleich zum Vorjahr. Diese Stabilität könnte für Investoren ein Zeichen für eine nachhaltige Marktentwicklung sein. Bei den gewerblichen Grundstücken bleibt der Wert seit 2023 konstant, was auf eine ausgeglichene Marktsituation hinweist.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Bodenrichtwerte in Hagen sowohl für Wohn- als auch für Gewerbeimmobilien in den letzten Jahren signifikante Veränderungen erfahren haben. Während die Wohnimmobilienpreise weiterhin leicht steigen, haben sich die gewerblichen Grundstückspreise stabilisiert. Diese Trends bieten Immobilieninvestoren wertvolle Einblicke in die Marktbedingungen und helfen bei der strategischen Planung zukünftiger Investitionen.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Hagen
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.