GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Brilon (Stadt)
Überblick
- • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Brilon beträgt derzeit 22,61 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 4,63 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Brilon wurde in Altenbüren (Stadtteil) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 68,67 €.
- • Am günstigsten ist der Bodenrichtwert in Brilon aktuell in Rixen (Stadtteil). Dort liegt der durchschnittliche Wert bei nur 20,00 €/m².
Teilgebiete von Brilon
Alme , Altenbüren , Bontkirchen , Brilon , Brilon-Wald , Esshoff , Gudenhagen / Petersborn , Hoppecke , Madfeld , Messinghausen , Nehden , Radlinghausen , Rixen , Rösenbeck , Scharfenberg , Thülen , Wülfte
Aktuelle Bodenrichtwerte für Brilon 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 22,61 €/m² | 9,50 €/m² | 215,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 90,36 €/m² | 21,00 €/m² | 220,00 €/m² |
| Gewerbe G | 3,07 €/m² | 2,50 €/m² | 60,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 2,72 €/m² | 0,80 €/m² | 280,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Brilon – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Brilon wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Brilon
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadtteil Altenbüren | 68,67 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Stadtteil Gudenhagen / Petersborn | 40,68 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Stadtteil Wülfte | 33,32 €/m² | Bald verfügbar |
| 4 | Stadtteil Brilon | 25,35 €/m² | Bald verfügbar |
| 5 | Stadtteil Brilon-Wald | 23,72 €/m² | Bald verfügbar |
| 6 | Stadtteil Hoppecke | 20,84 €/m² | Bald verfügbar |
| 7 | Stadtteil Scharfenberg | 20,53 €/m² | Bald verfügbar |
| 8 | Stadtteil Messinghausen | 20,50 €/m² | Bald verfügbar |
| 9 | Stadtteil Rösenbeck | 20,47 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Teilgebiete mit den niedrigsten Bodenrichtwerten in Brilon
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadtteil Rixen | 20,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Stadtteil Radlinghausen | 20,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Stadtteil Esshoff | 20,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 4 | Stadtteil Bontkirchen | 20,07 €/m² | Bald verfügbar |
| 5 | Stadtteil Madfeld | 20,18 €/m² | Bald verfügbar |
| 6 | Stadtteil Nehden | 20,29 €/m² | Bald verfügbar |
| 7 | Stadtteil Alme | 20,37 €/m² | Bald verfügbar |
| 8 | Stadtteil Thülen | 20,44 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte in Brilon bieten einen aufschlussreichen Einblick in die Entwicklung der Grundstückspreise in dieser Stadt. Über die letzten Jahre hinweg haben sich sowohl die Werte für Wohn- als auch für Gewerbegrundstücke signifikant verändert, was für Immobilieninvestoren von großem Interesse sein dürfte.
Ein Blick auf die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien zeigt, dass es von 2011 bis 2020 einen stetigen Anstieg gab, der 2020 mit einem Wert von 79,51 €/m² seinen Höhepunkt erreichte. Danach folgte ein dramatischer Rückgang im Jahr 2021 auf 19,7 €/m², was einem Rückgang von 75,22 % entspricht. Seitdem ist eine langsame, aber stetige Erholung zu beobachten, mit einem aktuellen Wert von 22,61 €/m² im Jahr 2025.
Im Bereich der Gewerbegrundstücke zeigt sich ein anderes Bild. Nach einem kontinuierlichen Anstieg bis 2016, mit einem Höchstwert von 6,95 €/m², kam es 2017 zu einem drastischen Rückgang um 35,11 %. Die Werte stabilisierten sich in den folgenden Jahren auf einem niedrigeren Niveau, mit einem leichten Anstieg auf 3,07 €/m² im Jahr 2025. Diese Schwankungen spiegeln die Unsicherheiten und Anpassungen im gewerblichen Sektor wider.
Besonders auffällig ist der starke Rückgang der Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien im Jahr 2021, der auf außergewöhnliche Marktbedingungen hinweist. Die anschließende Erholung zeigt jedoch, dass das Interesse an Wohnimmobilien in Brilon wieder zunimmt, was für Investoren eine interessante Entwicklung darstellt. Im Gegensatz dazu bleibt der Markt für Gewerbegrundstücke volatil, was eine sorgfältige Analyse und strategische Planung erfordert.
Insgesamt bieten die Bodenrichtwerte in Brilon eine spannende Grundlage für Investitionsentscheidungen. Die jüngsten Trends deuten darauf hin, dass sich der Markt für Wohnimmobilien stabilisiert, während der gewerbliche Sektor weiterhin von Unsicherheiten geprägt ist. Investoren sollten diese Entwicklungen genau beobachten, um fundierte Entscheidungen zu treffen.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Brilon
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.