GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Sundern (Sauerland) (Stadt)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Sundern (Sauerland) beträgt derzeit 22,49 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 4,95 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Sundern (Sauerland) wurde in Sundern (Stadtteil) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 37,10 €.
- • Am günstigsten ist der Bodenrichtwert in Sundern (Sauerland) aktuell in Meinkenbracht (Stadtteil). Dort liegt der durchschnittliche Wert bei nur 20,00 €/m².
Teilgebiete von Sundern (Sauerland)
Allendorf, Altenhellefeld, Amecke, Endorf, Enkhausen, Hachen, Hagen, Hellefeld, Hövel, Langscheid, Linnepe, Meinkenbracht, Stemel, Stockum, Sundern, Westenfeld
Aktuelle Bodenrichtwerte für Sundern (Sauerland) 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 22,49 €/m² | 13,00 €/m² | 210,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 70,86 €/m² | 36,00 €/m² | 200,00 €/m² |
| Gewerbe G | 3,31 €/m² | 2,80 €/m² | 50,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 2,61 €/m² | 0,80 €/m² | 1.100,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Sundern (Sauerland) – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Sundern (Sauerland) wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Sundern (Sauerland)
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadtteil Sundern | 37,10 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Stadtteil Langscheid | 29,18 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Stadtteil Stemel | 24,48 €/m² | Bald verfügbar |
| 4 | Stadtteil Enkhausen | 22,82 €/m² | Bald verfügbar |
| 5 | Stadtteil Amecke | 22,62 €/m² | Bald verfügbar |
| 6 | Stadtteil Hachen | 21,98 €/m² | Bald verfügbar |
| 7 | Stadtteil Allendorf | 21,77 €/m² | Bald verfügbar |
| 8 | Stadtteil Westenfeld | 21,71 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Teilgebiete mit den niedrigsten Bodenrichtwerten in Sundern (Sauerland)
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadtteil Meinkenbracht | 20,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Stadtteil Linnepe | 20,14 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Stadtteil Hagen | 20,25 €/m² | Bald verfügbar |
| 4 | Stadtteil Endorf | 20,32 €/m² | Bald verfügbar |
| 5 | Stadtteil Altenhellefeld | 20,33 €/m² | Bald verfügbar |
| 6 | Stadtteil Hellefeld | 20,45 €/m² | Bald verfügbar |
| 7 | Stadtteil Hövel | 20,54 €/m² | Bald verfügbar |
| 8 | Stadtteil Stockum | 21,26 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Die Bodenrichtwerte in Sundern (Sauerland) bieten einen aufschlussreichen Einblick in die Entwicklung der Grundstückspreise in dieser Region. Über die letzten Jahre hinweg haben sich die Bodenrichtwerte sowohl für Wohn- als auch für Gewerbeimmobilien signifikant verändert, was für Immobilieninvestoren von großem Interesse sein dürfte.
Im Bereich der Wohnimmobilien ist ein bemerkenswerter Trend zu beobachten. Nach einem kontinuierlichen Anstieg der Bodenrichtwerte von 2011 bis 2020, mit einem Höchstwert von 78,95 €/m² im Jahr 2020, kam es 2021 zu einem dramatischen Einbruch auf 20,28 €/m². Diese drastische Reduktion um 74,31 % markiert einen signifikanten Wendepunkt. Seitdem haben sich die Werte leicht erholt und liegen 2025 bei 22,49 €/m², was eine moderate Steigerung von 4,95 % gegenüber dem Vorjahr darstellt.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Sundern zeigen ebenfalls eine interessante Entwicklung. Nach einem Höchststand von 7,52 €/m² im Jahr 2015 erlebten die Werte einen starken Rückgang, insbesondere zwischen 2015 und 2019, als sie um 39,73 % sanken. Seit 2020 ist jedoch eine Stabilisierung zu beobachten, und die Werte haben sich bis 2025 auf 3,31 €/m² erholt, was einem Anstieg von 13,36 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Diese Schwankungen in den Bodenrichtwerten spiegeln die wirtschaftlichen und strukturellen Veränderungen in Sundern wider. Für Investoren ist es entscheidend, diese Trends zu verstehen, um fundierte Entscheidungen zu treffen. Die jüngsten Erholungen in beiden Sektoren könnten auf eine Stabilisierung des Marktes hindeuten, was potenziell attraktive Investitionsmöglichkeiten bietet.
Insgesamt zeigen die Bodenrichtwerte in Sundern, dass der Markt sowohl Herausforderungen als auch Chancen bietet. Die Kenntnis dieser Entwicklungen ist für Investoren unerlässlich, um die Dynamik der Grundstückspreise optimal zu nutzen und strategische Investitionsentscheidungen zu treffen.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Sundern (Sauerland)
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.