GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Bad Sassendorf (Gemeinschaftsfreie Gemeinde)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Bad Sassendorf beträgt derzeit 49,98 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem gleichen Wert.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Bad Sassendorf wurde in Bad Sassendorf (Gemeinde) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 49,98 €.
Teilgebiete von Bad Sassendorf
Aktuelle Bodenrichtwerte für Bad Sassendorf 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 49,98 €/m² | 35,00 €/m² | 250,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 100,68 €/m² | 40,00 €/m² | 280,00 €/m² |
| Gewerbe G | 35,40 €/m² | 15,00 €/m² | 40,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 195,11 €/m² | 90,00 €/m² | 200,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Bad Sassendorf – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Bad Sassendorf wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Bad Sassendorf
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Gemeinde Bad Sassendorf | 49,98 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Die Bodenrichtwerte in Bad Sassendorf zeigen 2025 ein differenziertes Bild zwischen Wohnen und Gewerbe. Für Wohnbauflächen liegt der Mittelwert bei 49,98 €/m² und verharrt damit auf dem Niveau von 2024. Gewerbliche Grundstücke erreichen 2025 einen deutlich höheren Wert als in den Vorjahren mit 35,40 €/m². Für Investoren signalisiert dies stabile, aber zurückhaltende Dynamik im Wohnen und spürbare Aufwärtsbewegung im Gewerbe. In Summe spiegeln die aktuellen Grundstückspreise ein Marktumfeld wider, das nach starken Ausschlägen wieder klarer lesbar wird.
Wohnen: Zwischen 2011 und 2020 stiegen die Bodenrichtwerte moderat von 115,83 auf 132,93 €/m². 2021 kam es zum markanten Tal: ein Rückgang um -69,12 % auf 41,05 €/m². Seither verläuft eine schrittweise Erholung: +7,11 % (2022), +13,62 % (2023) und anschließend eine Stabilisierung auf 49,98 €/m² in 2024 und 2025 (0 %). Damit liegen die Wohn-Grundstückspreise rund 62 % unter dem Niveau von 2020 – ein Plateau, das Chancen für antizyklische Einstiege eröffnet, zugleich aber eine klare Trendumkehr noch nicht bestätigt.
Gewerbe: Nach jahrelanger Seitwärtsphase um 19,66–22,56 €/m² bis 2021 setzte 2022 ein deutlicher Sprung auf 27,33 €/m² ein (+21,14 %), der 2023/2024 stabil blieb. 2025 folgt der nächste Impuls: +29,53 % auf 35,40 €/m² – ein neues Hoch. Das Muster aus langen Plateaus und plötzlichen Anhebungen deutet auf schubweise Neubewertungen hin, die bei Angebotsknappheit oder veränderten Nutzungsperspektiven auftreten können.
Für die Allokation bedeutet das: Wohnlagen sind 2025 preislich stabilisiert, aber historisch niedrig bewertet; der Spread zu Gewerbe beträgt aktuell rund 41 % zugunsten Wohnen (49,98 vs. 35,40 €/m²). Value-Add-Strategien im Wohnen können von der Erholung profitieren, sofern Standorte und Baurecht überzeugen. Im Gewerbe signalisieren die jüngsten Anhebungen der Bodenrichtwerte robuste Nachfrage und Potenzial, erfordern aber sorgfältige Prüfung der Nachhaltigkeit dieser Preisstufe. Insgesamt sind die Grundstückspreise in Bad Sassendorf für investive Selektivität prädestiniert: Ruhe im Wohnen, Momentum im Gewerbe.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Bad Sassendorf
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.