GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Lippstadt (Stadt)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Lippstadt beträgt derzeit 72,25 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 4,00 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Lippstadt wurde in Stadtkern (Stadtteil) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 333,15 €.
- • Am günstigsten ist der Bodenrichtwert in Lippstadt aktuell in Hörste (Stadtteil). Dort liegt der durchschnittliche Wert bei nur 50,39 €/m².
Teilgebiete von Lippstadt
Bad Waldliesborn, Benninghausen, Bökenförde, Cappel, Dedinghausen, Eickelborn, Esbeck, Garfeln, Hellinghausen, Herringhausen, Hörste, Lipperbruch, Lipperode, Lohe, Nord - Ost, Nord - West, Overhagen, Rebbeke, Rixbeck, Stadtkern, Süd - Ost, Süd - West
Aktuelle Bodenrichtwerte für Lippstadt 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 72,25 €/m² | 50,00 €/m² | 400,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 197,87 €/m² | 60,00 €/m² | 1.000,00 €/m² |
| Gewerbe G | 53,64 €/m² | 25,00 €/m² | 90,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 60,31 €/m² | 35,00 €/m² | 110,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Lippstadt – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Lippstadt wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Lippstadt
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadtteil Stadtkern | 333,15 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Stadtteil Bad Waldliesborn | 242,65 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Stadtteil Nord - Ost | 230,66 €/m² | Bald verfügbar |
| 4 | Stadtteil Nord - West | 228,18 €/m² | Bald verfügbar |
| 5 | Stadtteil Esbeck | 224,62 €/m² | Bald verfügbar |
| 6 | Stadtteil Süd - Ost | 189,83 €/m² | Bald verfügbar |
| 7 | Stadtteil Cappel | 176,59 €/m² | Bald verfügbar |
| 8 | Stadtteil Süd - West | 174,20 €/m² | Bald verfügbar |
| 9 | Stadtteil Dedinghausen | 165,32 €/m² | Bald verfügbar |
| 10 | Stadtteil Lipperbruch | 163,77 €/m² | Bald verfügbar |
| 11 | Stadtteil Overhagen | 162,18 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Teilgebiete mit den niedrigsten Bodenrichtwerten in Lippstadt
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadtteil Hörste | 50,39 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Stadtteil Benninghausen | 51,30 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Stadtteil Bökenförde | 52,54 €/m² | Bald verfügbar |
| 4 | Stadtteil Herringhausen | 65,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 5 | Stadtteil Rebbeke | 70,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 6 | Stadtteil Lohe | 70,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 7 | Stadtteil Lipperode | 72,79 €/m² | Bald verfügbar |
| 8 | Stadtteil Eickelborn | 83,11 €/m² | Bald verfügbar |
| 9 | Stadtteil Garfeln | 95,75 €/m² | Bald verfügbar |
| 10 | Stadtteil Rixbeck | 131,63 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Die Bodenrichtwerte in Lippstadt bieten einen aufschlussreichen Überblick über die Entwicklung der Grundstückspreise in der Region. In den letzten Jahren haben sich die Bodenrichtwerte für Wohn- und Gewerbeimmobilien unterschiedlich entwickelt, was sowohl für private als auch gewerbliche Immobilieninvestoren von Interesse ist.
Im Bereich der Wohnimmobilien zeigt sich ein bemerkenswerter Trend: Nach einem kontinuierlichen Anstieg der Bodenrichtwerte von 2011 bis 2021, mit einem Höhepunkt von 157,14 €/m² im Jahr 2021, kam es 2022 zu einem drastischen Rückgang um 55,91 %, was die Werte auf 69,29 €/m² sinken ließ. Seitdem ist eine leichte Erholung zu verzeichnen, mit einem Anstieg auf 76,07 €/m² im Jahr 2025. Diese Schwankungen bieten sowohl Risiken als auch Chancen für Investoren, die auf der Suche nach günstigen Einstiegsmöglichkeiten sind.
Die Entwicklung der Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Lippstadt zeigt ein anderes Bild. Nach einem stabilen Zeitraum bis 2017 kam es 2018 zu einem sprunghaften Anstieg um 85,44 %, gefolgt von einem dramatischen Rückgang um 80,31 % im Jahr 2023. Der aktuelle Wert von 9,38 €/m² im Jahr 2025 zeigt eine leichte Erholung, bleibt jedoch weit unter den Höchstwerten der vergangenen Jahre. Diese Volatilität kann für Investoren, die auf der Suche nach Gewerbegrundstücken sind, sowohl Herausforderungen als auch Gelegenheiten darstellen.
Die Analyse der Bodenrichtwerte in Lippstadt verdeutlicht die dynamische Natur des Immobilienmarktes in der Region. Während die Wohnimmobilienpreise nach einem starken Rückgang Anzeichen einer Stabilisierung zeigen, bleibt der Gewerbemarkt volatil. Investoren sollten diese Trends genau beobachten, um fundierte Entscheidungen zu treffen und von den Schwankungen der Grundstückspreise zu profitieren.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Lippstadt
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.