GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Möhnesee (Gemeinschaftsfreie Gemeinde)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Möhnesee beträgt derzeit 61,72 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 0,02 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Möhnesee wurde in Möhnesee (Gemeinde) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 61,72 €.
Teilgebiete von Möhnesee
Aktuelle Bodenrichtwerte für Möhnesee 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 61,72 €/m² | 50,00 €/m² | 400,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 96,05 €/m² | 55,00 €/m² | 150,00 €/m² |
| Gewerbe G | 24,05 €/m² | 20,00 €/m² | 35,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 74,35 €/m² | 25,00 €/m² | 100,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Möhnesee – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Möhnesee wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Möhnesee
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Gemeinde Möhnesee | 61,72 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
In der gemeinschaftsfreien Gemeinde Möhnesee zeigen die Bodenrichtwerte und Grundstückspreise von 2011 bis 2025 ein klares Bild: Nach Phasen der Stabilität und Dynamik haben sich beide Segmente zuletzt beruhigt. Für 2025 liegen die gemessenen Bodenrichtwerte bei 61,72 €/m² für Wohnen und 24,05 €/m² für Gewerbe. Die Daten belegen damit ein moderates Niveau bei Wohnlagen und eine anhaltende Seitwärtsbewegung im gewerblichen Bereich – ein Umfeld, das Investoren Planungssicherheit bietet.
Im Wohnsegment verlief die Entwicklung zweigeteilt: Zunächst leichte Abschwächung bis 2016 (81,70 €/m²), gefolgt von einem kräftigen Aufschwung bis zum Peak 2020 mit 100,35 €/m². 2021 markiert mit -53,68 % den deutlichsten Einschnitt der Reihe (Tiefpunkt: 46,48 €/m²). Seither kam es zu einer spürbaren Erholung: 51,89 €/m² (2022), 61,71 €/m² (2023), 2024 unverändert und 2025 ein minimaler Anstieg um 0,02 % auf 61,72 €/m². Ergebnis: Nach ausgeprägten Spitzen und Tälern hat sich ein neues, stabileres Preisniveau herausgebildet.
Gewerbliche Bodenrichtwerte und Grundstückspreise zeigen ein wesentlich ruhigeres Muster. Von 2011 bis 2014 blieb Möhnesee konstant bei 19,31 €/m², 2015–2016 moderat höher bis 20,80 €/m², anschließend stabil. 2019 kam es zu einem deutlichen Sprung um 20,43 % auf 25,05 €/m², der 2020 gehalten wurde. 2021 folgte eine Korrektur auf 23,52 €/m² (-6,11 %), seit 2023 liegt das Niveau wieder bei 24,05 €/m² – und ist bis 2025 unverändert. Die Abwesenheit neuer Trends seit 2023 spricht für eine gefestigte Seitwärtsphase.
Für Investoren bedeutet dies: Wohn-Grundstückspreise in Möhnesee sind nach der starken Korrektur 2021 stabilisiert, wenn auch deutlich unter dem Höchststand von 2020. Gewerbliche Bodenrichtwerte bewegen sich auf einem belastbaren Plateau. Die aktuelle Spanne von 61,72 €/m² (Wohnen) zu 24,05 €/m² (Gewerbe) kann je nach Nutzungsstrategie Chancen für Risikodiversifikation und renditeorientierte Allokation eröffnen – mit zuletzt geringen Schwankungen in beiden Segmenten seit 2023.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Möhnesee
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.