GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Warstein (Gemeinschaftsfreie Gemeinde)
Überblick
- • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Warstein beträgt derzeit 33,28 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 0,21 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Warstein wurde in Warstein (Stadt) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 33,28 €.
Teilgebiete von Warstein
Aktuelle Bodenrichtwerte für Warstein 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 33,28 €/m² | 30,00 €/m² | 110,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 61,54 €/m² | 35,00 €/m² | 120,00 €/m² |
| Gewerbe G | 2,74 €/m² | 2,50 €/m² | 35,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 3,43 €/m² | 1,20 €/m² | 150,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Warstein – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Warstein wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Warstein
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadt Warstein | 33,28 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte in Warstein, einer gemeinschaftsfreien Gemeinde, bieten einen aufschlussreichen Einblick in die Entwicklung der Grundstückspreise in der Region. Über die Jahre hinweg haben sich die Bodenrichtwerte für Wohn- und Gewerbeimmobilien unterschiedlich entwickelt, was sowohl für private als auch gewerbliche Immobilieninvestoren von Interesse ist.
Im Bereich der Wohnimmobilien zeigen die Daten von 2011 bis 2025 eine bemerkenswerte Stabilität bis 2020, gefolgt von einem dramatischen Rückgang im Jahr 2021, als die Bodenrichtwerte von 60,93 €/m² auf 28,03 €/m² fielen. Seitdem ist eine leichte Erholung zu beobachten, mit einem Anstieg auf 33,28 €/m² im Jahr 2025. Diese Schwankungen könnten auf wirtschaftliche Veränderungen oder spezifische lokale Faktoren zurückzuführen sein, die die Nachfrage nach Wohnimmobilien beeinflusst haben.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Warstein zeigen ein anderes Bild. Nach einem stabilen Zeitraum von 2011 bis 2017, in dem die Werte konstant bei etwa 16,85 €/m² lagen, kam es 2018 zu einem drastischen Rückgang auf 2,2 €/m². Seitdem haben sich die Werte leicht erholt, mit einem Höchststand von 3,22 €/m² im Jahr 2021, gefolgt von einem leichten Rückgang auf 2,74 €/m² im Jahr 2025. Diese Volatilität könnte auf Veränderungen in der Nachfrage nach Gewerbeflächen oder auf wirtschaftliche Umstrukturierungen in der Region hinweisen.
Ein bemerkenswerter Trend ist der starke Rückgang der Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien im Jahr 2021, der mit einem Rückgang von 54 % den größten Einbruch in diesem Zeitraum darstellt. Im Gegensatz dazu erlebten die Gewerbeimmobilien im Jahr 2018 einen Rückgang von 86,94 %, was auf eine drastische Veränderung in der Nachfrage oder im Angebot hindeutet.
Für Investoren ist es entscheidend, diese Trends und Schwankungen der Bodenrichtwerte zu verstehen, um fundierte Entscheidungen zu treffen. Die jüngsten Entwicklungen in Warstein könnten sowohl Risiken als auch Chancen bieten, abhängig von der spezifischen Ausrichtung und Strategie des Investors.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Warstein
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.