GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Welver (Gemeinschaftsfreie Gemeinde)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Welver beträgt derzeit 42,19 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem gleichen Wert.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Welver wurde in Welver (Gemeinde) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 42,19 €.
Teilgebiete von Welver
Aktuelle Bodenrichtwerte für Welver 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 42,19 €/m² | 40,00 €/m² | 150,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 77,29 €/m² | 45,00 €/m² | 120,00 €/m² |
| Gewerbe G | 28,29 €/m² | 25,00 €/m² | 50,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 43,94 €/m² | 30,00 €/m² | 85,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Welver – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Welver wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Welver
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Gemeinde Welver | 42,19 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Die Bodenrichtwerte in der gemeinschaftsfreien Gemeinde Welver zeigen 2025 ein klares Bild: Im Segment Wohnen liegen sie bei 42.19 €/m², im Gewerbe bei 28.29 €/m². Damit bewegen sich die Grundstückspreise in beiden Nutzungsklassen auf dem stabilen Niveau der Jahre 2023 und 2024 – ohne kurzfristige Ausschläge.
Im Wohnungsbereich prägte bis 2020 ein moderater Aufwärtstrend das Bild (von 76.69 €/m² in 2011 auf 92.17 €/m² in 2020). 2021 folgte ein markanter Einschnitt mit -65.22 % auf 32.06 €/m². Danach setzte eine Erholung ein: 2022 um +16.41 % auf 37.32 €/m² und 2023 um +13.05 % auf 42.19 €/m². Seit 2023 zeigen die Wohn-Bodenrichtwerte eine Seitwärtsphase (2024/2025 jeweils 0 % Veränderung) – deutlich unter dem Hoch von 2020 bei 92.17 €/m².
Gewerblich genutzte Flächen verliefen lange seitwärts: 2012 bis 2018 konstant bei 21.54 €/m². 2019 kam es zu einem Sprung um +21.31 % auf 26.13 €/m²; 2022 (+4.36 %) und 2023 (+3.74 %) führten weiter auf 28.29 €/m². Seit 2023 bleibt dieses Niveau stabil (2024/2025: 0 %). Die Grundstückspreise im Gewerbe zeigen damit eine geringe Volatilität und eine klare Plateau-Bildung.
Für Investoren ergibt sich daraus eine differenzierte Ausgangslage: Wohnbau-Grundstücke haben nach dem starken 2021er Tal zu einer stabilen Basis zurückgefunden, bleiben aber weit unter dem Peak von 2020 (92.17 €/m²). Gewerbegrundstücke notieren nahe ihres jüngsten Hochs bei 28.29 €/m² und laufen seit 2023 seitwärts. Insgesamt präsentieren sich die Bodenrichtwerte in Welver aktuell als stabil, mit historisch klar erkennbaren Peaks und Tälern – ein nützliches Raster zur Einordnung lokaler Grundstückspreise im Jahresvergleich.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Welver
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.