GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Welver (Gemeinde)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Welver beträgt derzeit 42,19 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem gleichen Wert.
Teilgebiete von Welver
Aktuelle Bodenrichtwerte für Welver 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 42,19 €/m² | 40,00 €/m² | 150,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 77,29 €/m² | 45,00 €/m² | 120,00 €/m² |
| Gewerbe G | 28,29 €/m² | 25,00 €/m² | 50,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 43,94 €/m² | 30,00 €/m² | 85,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Welver – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Welver wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
In der Gemeinde Welver zeigen die Bodenrichtwerte im Jahr 2025 ein verhaltenes, gut lesbares Niveau. Für Wohnnutzung liegt der Durchschnitt bei 42.19 €/m², für Gewerbe bei 28.29 €/m². Damit bieten die aktuellen Richtwerte eine solide Orientierung für die Kalkulation von Grundstückspreisen in beiden Segmenten.
Im Wohnbereich war von 2011 bis 2020 ein moderater Aufwärtstrend zu beobachten (76.69 → 92.17 €/m²). 2021 folgte ein ausgeprägtes Tief von -65.22 % auf 32.06 €/m². Seither setzte eine Erholung ein: 37.32 €/m² in 2022 und 42.19 €/m² in 2023. Auffällig ist die seit 2023 anhaltende Seitwärtsphase bei 42.19 €/m² (stabil in 2024 und 2025), also ein Markt ohne neue Dynamik, aber mit klarer Bodenbildung nach dem starken Rückgang.
Gewerblich dominierten lange stabile Werte: 2011–2018 konstant bei 21.54 €/m². 2019 kam es zu einem deutlichen Sprung auf 26.13 €/m² (+21.31 %), gefolgt von leichten Anstiegen auf 27.27 €/m² (2022) und 28.29 €/m² (2023). Seit 2024/2025 ist ein Plateau erreicht. Insgesamt zeigt das Gewerbesegment geringere Volatilität als Wohnen, mit einem klaren, aber abgeflachten Aufwärtspfad.
Für Investoren bedeuten diese Zeitreihen: Im Wohnen sprechen die stabilen Bodenrichtwerte seit 2023 für selektives Vorgehen und realistische Erwartungen an Wertzuwächse; im Vergleich zur Phase bis 2020 sind die Grundstückspreise niedriger und können für kostenbewusste Einstiege genutzt werden. Das Gewerbesegment bietet durch sein Plateau verlässliche Kalkulationsgrundlagen und eignet sich für konservative, renditeorientierte Strategien mit planbaren Anschaffungskosten.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Welver
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.