GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Wickede (Ruhr) (Gemeinde)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Wickede (Ruhr) beträgt derzeit 56,77 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 0,12 %.
Teilgebiete von Wickede (Ruhr)
Aktuelle Bodenrichtwerte für Wickede (Ruhr) 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 56,77 €/m² | 50,00 €/m² | 160,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 88,61 €/m² | 55,00 €/m² | 140,00 €/m² |
| Gewerbe G | 35,92 €/m² | 25,00 €/m² | 60,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 95,00 €/m² | 95,00 €/m² | 95,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Wickede (Ruhr) – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Wickede (Ruhr) wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
In der Gemeinde Wickede (Ruhr) zeigen die Bodenrichtwerte eine klare Zweiteilung zwischen Wohn- und Gewerbeflächen. Im Jahr 2025 liegen die Richtwerte bei 56.77 €/m² für Wohnen und 35.92 €/m² für Gewerbe. Über den Zeitraum 2011 bis 2025 lässt sich damit die Entwicklung der lokalen Grundstückspreise präzise nachzeichnen.
Im Wohnsegment bewegten sich die Werte von 2011 bis 2017 in einer engen Spanne zwischen 93.11 und 93.88 €/m², gefolgt von einem Anstieg bis zum Peak 2020 mit 104.83 €/m². 2021 kam es zu einem abrupten Rückgang um -55.84 % auf 46.29 €/m² – dem Tiefpunkt der Reihe. Seither setzt eine schrittweise Erholung ein: 51.97 €/m² (2022), 56.7 €/m² (2023 und 2024) und 56.77 €/m² in 2025 (+0.12 %). Das Muster: ein markanter Gipfel 2020, ein Tal 2021 und seit 2023 eine Stabilisierung auf niedrigerem Niveau.
Bei Gewerbe zeigt sich zunächst eine lange Seitwärtsphase: 2014 bis 2018 konstant 25.73 €/m². 2019 folgte eine deutliche Neubewertung um +24.95 % auf 32.15 €/m², die bis 2021 anhielt. 2022 erfolgte ein weiterer Schritt auf 35.64 €/m² (+10.86 %), 2023 ein leichter Zuwachs auf 35.92 €/m² (+0.79 %). 2024 und 2025 bleiben unverändert bei 35.92 €/m² – ein Plateau, das auf gefestigte Grundstückspreise hinweist.
Für Investoren signalisieren die gemessenen Bodenrichtwerte eine unterschiedliche Dynamik: Wohnen zeigt nach dem starken Rückgang 2021 eine Erholungs- und Konsolidierungsphase und notiert deutlich unter dem Hoch von 2020, was Spielräume bei den Grundstückspreisen eröffnen kann. Gewerbe hat in zwei Stufen ein höheres Niveau erreicht und seit 2023 eine stabile Preisspur, was Kalkulationssicherheit durch geringe Volatilität unterstützt.
Zusammengefasst: Wohnen mit klaren Peaks (2020) und Lows (2021) sowie anschließend flachem Aufwärtsgleis; Gewerbe mit kräftigen Step-ups 2019 und 2022 und seither Seitwärtslauf. Diese Taktung der Bodenrichtwerte liefert eine belastbare Grundlage, um Entscheidungen in Wickede (Ruhr) entlang der aktuellen Struktur der Grundstückspreise zu treffen.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Wickede (Ruhr)
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.