GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Werne (Stadt)
Überblick
- • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Werne beträgt derzeit 119,45 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 5,42 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Werne wurde in Werne (Stadtteil) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 123,99 €.
- • Am günstigsten ist der Bodenrichtwert in Werne aktuell in Stockum (Stadtteil). Dort liegt der durchschnittliche Wert bei nur 101,70 €/m².
Teilgebiete von Werne
Stockum , Werne
Aktuelle Bodenrichtwerte für Werne 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 119,45 €/m² | 25,00 €/m² | 390,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 250,96 €/m² | 150,00 €/m² | 570,00 €/m² |
| Gewerbe G | 52,05 €/m² | 10,00 €/m² | 70,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 5,60 €/m² | 1,00 €/m² | 130,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Werne – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Werne wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Werne
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadtteil Werne | 123,99 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Teilgebiete mit den niedrigsten Bodenrichtwerten in Werne
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadtteil Stockum | 101,70 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte in der Stadt Werne haben in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen. Diese Werte, die als Indikator für die Grundstückspreise dienen, sind für Immobilieninvestoren von entscheidender Bedeutung, da sie eine fundierte Grundlage für Investitionsentscheidungen bieten. Während die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien in Werne über einen längeren Zeitraum hinweg relativ stabil waren, zeigen die jüngsten Daten deutliche Schwankungen.
Ein Blick auf die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien zeigt, dass es von 2011 bis 2021 einen stetigen Anstieg gab, der 2021 mit einem Höchstwert von 197,52 €/m² seinen Höhepunkt erreichte. Danach folgte ein drastischer Rückgang im Jahr 2022 auf 106,21 €/m², was einem Rückgang von 46,23 % entspricht. Seitdem erholen sich die Werte langsam, mit einem Anstieg auf 119,45 €/m² im Jahr 2025. Diese Schwankungen könnten auf wirtschaftliche Faktoren oder Veränderungen in der Nachfrage zurückzuführen sein.
Im Gegensatz dazu zeigen die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Werne eine andere Dynamik. Von 2011 bis 2020 blieben die Werte nahezu konstant, bevor sie 2021 einen leichten Anstieg auf 37,51 €/m² verzeichneten. Besonders auffällig ist der sprunghafte Anstieg im Jahr 2023 auf 51,45 €/m², der sich 2024 und 2025 stabilisiert hat. Diese Entwicklung könnte auf eine erhöhte Nachfrage nach Gewerbeflächen oder auf wirtschaftliche Anreize für Unternehmen in der Region zurückzuführen sein.
Die Trends in den Bodenrichtwerten für Wohn- und Gewerbeimmobilien in Werne verdeutlichen die Notwendigkeit, Marktveränderungen genau zu beobachten. Für Investoren ist es entscheidend, sowohl die langfristigen Entwicklungen als auch kurzfristige Schwankungen zu berücksichtigen, um fundierte Entscheidungen zu treffen. Die jüngsten Daten deuten darauf hin, dass sich der Markt für Wohnimmobilien langsam erholt, während der Gewerbemarkt eine Phase der Stabilität erreicht hat.
Insgesamt bieten die Bodenrichtwerte in Werne wertvolle Einblicke in die Dynamik der Grundstückspreise. Investoren sollten diese Informationen nutzen, um ihre Strategien anzupassen und Chancen zu identifizieren, die sich aus den aktuellen Marktbedingungen ergeben. Die kontinuierliche Beobachtung dieser Werte ist unerlässlich, um auf Veränderungen schnell reagieren zu können.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Werne
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.