GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Werne (Gemeinschaftsfreie Gemeinde)
Überblick
- • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Werne beträgt derzeit 119,45 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 5,42 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Werne wurde in Werne (Stadt) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 119,45 €.
Teilgebiete von Werne
Aktuelle Bodenrichtwerte für Werne 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 119,45 €/m² | 25,00 €/m² | 390,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 250,96 €/m² | 150,00 €/m² | 570,00 €/m² |
| Gewerbe G | 52,05 €/m² | 10,00 €/m² | 70,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 5,60 €/m² | 1,00 €/m² | 130,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Werne – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Werne wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Werne
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadt Werne | 119,45 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte in Werne, einer gemeinschaftsfreien Gemeinde, bieten einen aufschlussreichen Überblick über die Entwicklung der Grundstückspreise in den letzten Jahren. Diese Werte sind ein wichtiger Indikator für Immobilieninvestoren, um fundierte Entscheidungen zu treffen. Während die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien in Werne über die Jahre hinweg Schwankungen aufwiesen, zeigen die Daten für Gewerbeimmobilien eine relativ stabile Entwicklung.
Ein Blick auf die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien zeigt, dass es zwischen 2011 und 2021 einen stetigen Anstieg gab, der 2021 mit einem Wert von 197,52 €/m² seinen Höhepunkt erreichte. Bemerkenswert ist der drastische Rückgang im Jahr 2022, als die Werte um 46,23 % auf 106,21 €/m² fielen. Seitdem ist eine langsame Erholung zu beobachten, mit einem Anstieg auf 119,45 €/m² im Jahr 2025. Diese Schwankungen könnten auf wirtschaftliche Faktoren oder Veränderungen in der Nachfrage nach Wohnraum in Werne zurückzuführen sein.
Im Gegensatz dazu zeigen die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Werne eine bemerkenswerte Stabilität. Von 2011 bis 2020 blieben die Werte nahezu unverändert, bevor sie 2021 einen leichten Anstieg auf 37,51 €/m² verzeichneten. Der signifikanteste Anstieg erfolgte zwischen 2022 und 2023, als die Werte um 26,91 % auf 51,45 €/m² stiegen. Seitdem haben sich die Werte stabilisiert und bleiben bis 2025 konstant bei 52,05 €/m². Diese Stabilität könnte auf eine gleichbleibende Nachfrage nach Gewerbeflächen in der Region hinweisen.
Für Immobilieninvestoren in Werne sind diese Trends von großer Bedeutung. Die Schwankungen bei den Wohnimmobilienpreisen könnten Chancen für Investitionen bieten, insbesondere wenn die Preise weiter steigen. Gleichzeitig bietet die Stabilität der Gewerbeimmobilienpreise eine gewisse Sicherheit für Investoren, die auf langfristige Wertbeständigkeit setzen.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Bodenrichtwerte in Werne sowohl Herausforderungen als auch Chancen für Investoren darstellen. Während die Wohnimmobilienmärkte von Volatilität geprägt sind, bieten die stabilen Gewerbeimmobilienmärkte eine solide Grundlage für Investitionen. Diese Informationen sind entscheidend für Investoren, die die Dynamik der Grundstückspreise in Werne verstehen und nutzen möchten.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Werne
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.