GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Bielefeld (Gemeinschaftsfreie Gemeinde)
Überblick
- • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Bielefeld beträgt derzeit 279,66 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 0,43 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Bielefeld wurde in Bielefeld (Stadt) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 279,66 €.
Teilgebiete von Bielefeld
Aktuelle Bodenrichtwerte für Bielefeld 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 279,66 €/m² | 155,00 €/m² | 750,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 450,11 €/m² | 200,00 €/m² | 930,00 €/m² |
| Gewerbe G | 78,35 €/m² | 60,00 €/m² | 460,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 13,95 €/m² | 1,00 €/m² | 7.700,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Bielefeld – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Bielefeld wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Bielefeld
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadt Bielefeld | 279,66 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte in Bielefeld haben in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen. Diese Werte, die als Indikator für die Grundstückspreise dienen, sind für Immobilieninvestoren von entscheidender Bedeutung, um fundierte Entscheidungen zu treffen. Im Wohnbereich zeigt sich seit 2011 ein kontinuierlicher Anstieg der Bodenrichtwerte, mit einem bemerkenswerten Sprung von 207,66 €/m² im Jahr 2011 auf 279,66 €/m² im Jahr 2025. Diese Entwicklung spiegelt das wachsende Interesse und die Nachfrage nach Wohnimmobilien in Bielefeld wider.
Besonders auffällig ist der starke Rückgang der Bodenrichtwerte im Wohnbereich zwischen 2012 und 2013, als die Werte um 38,98 % sanken. Dieser Einbruch wurde jedoch schnell überwunden, und seit 2014 ist ein stetiger Anstieg zu verzeichnen. Die Jahre 2020 bis 2022 waren durch besonders hohe Wachstumsraten gekennzeichnet, mit jährlichen Steigerungen von über 8 %. In den letzten Jahren hat sich das Wachstum jedoch verlangsamt, mit einer Zunahme von nur 0,43 % von 2024 auf 2025.
Im gewerblichen Bereich zeigen die Bodenrichtwerte ebenfalls eine interessante Dynamik. Nach einem dramatischen Rückgang von 41,97 % im Jahr 2015 erholten sich die Werte und stiegen bis 2025 auf 78,35 €/m² an. Diese Erholung deutet auf eine Stabilisierung und ein erneutes Interesse an Gewerbeimmobilien in Bielefeld hin. Besonders bemerkenswert ist der Anstieg von 7,73 % zwischen 2023 und 2024, was auf eine verstärkte Nachfrage nach gewerblichen Flächen hindeutet.
Die Trends in den Bodenrichtwerten für Wohn- und Gewerbeimmobilien in Bielefeld bieten wertvolle Einblicke für Investoren. Während der Wohnbereich durch eine kontinuierliche Wertsteigerung geprägt ist, zeigt der gewerbliche Bereich eine Erholung nach einem signifikanten Rückgang. Diese Entwicklungen unterstreichen die Bedeutung von Bielefeld als attraktiven Standort für Immobilieninvestitionen.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Bodenrichtwerte in Bielefeld sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich positive Signale für Investoren senden. Die kontinuierliche Steigerung der Grundstückspreise im Wohnbereich und die Erholung im gewerblichen Sektor machen Bielefeld zu einem interessanten Markt für Investitionen in Immobilien.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Bielefeld
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.