GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Harsewinkel (Gemeinschaftsfreie Gemeinde)
Überblick
- • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Harsewinkel beträgt derzeit 110,24 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 0,04 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Harsewinkel wurde in Harsewinkel (Stadt) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 110,24 €.
Teilgebiete von Harsewinkel
Aktuelle Bodenrichtwerte für Harsewinkel 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 110,24 €/m² | 105,00 €/m² | 250,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 184,14 €/m² | 120,00 €/m² | 300,00 €/m² |
| Gewerbe G | 17,46 €/m² | 5,50 €/m² | 90,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 5,74 €/m² | 1,00 €/m² | 380,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Harsewinkel – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Harsewinkel wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Harsewinkel
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadt Harsewinkel | 110,24 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte in Harsewinkel, einer gemeinschaftsfreien Gemeinde, bieten einen aufschlussreichen Einblick in die Entwicklung der Grundstückspreise über die letzten Jahre. Diese Werte sind ein entscheidender Indikator für Immobilieninvestoren, da sie die durchschnittlichen Preise pro Quadratmeter Land in einem bestimmten Gebiet widerspiegeln. In Harsewinkel haben sich die Bodenrichtwerte sowohl für Wohn- als auch für Gewerbeimmobilien in den letzten Jahren bemerkenswert entwickelt.
Ein Blick auf die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien zeigt eine deutliche Aufwärtsbewegung. Im Jahr 2011 lag der Durchschnittspreis bei 128,31 €/m², fiel jedoch 2012 drastisch auf 68,05 €/m². Seitdem ist ein kontinuierlicher Anstieg zu verzeichnen, der 2025 bei 110,24 €/m² gipfelt. Besonders auffällig ist der starke Anstieg zwischen 2020 und 2021 mit einer Steigerung von 18,23 %, was auf eine erhöhte Nachfrage oder eine Veränderung der Marktbedingungen hindeuten könnte.
Die Entwicklung der Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Harsewinkel zeigt ebenfalls interessante Trends. Nach einem starken Rückgang von 38,01 €/m² im Jahr 2011 auf 11,58 €/m² im Jahr 2012, stabilisierten sich die Preise und stiegen bis 2025 auf 17,46 €/m². Besonders bemerkenswert ist der Anstieg von 14,12 % zwischen 2023 und 2024, was auf eine verstärkte wirtschaftliche Aktivität oder eine gesteigerte Attraktivität des Standorts für Gewerbetreibende hinweisen könnte.
Die Analyse der Abweichungen in den Bodenrichtwerten zeigt, dass die Wohnimmobilienpreise seit 2012 kontinuierlich gestiegen sind, mit Ausnahme eines minimalen Rückgangs zwischen 2022 und 2023. Im Gegensatz dazu erlebten die Gewerbeimmobilienpreise nach 2022 einen leichten Rückgang, gefolgt von einem signifikanten Anstieg im Jahr 2024. Diese Schwankungen können auf verschiedene wirtschaftliche Faktoren oder Veränderungen in der Nachfrage zurückzuführen sein.
Insgesamt bieten die Bodenrichtwerte in Harsewinkel wertvolle Informationen für Investoren, die an der Entwicklung der Grundstückspreise interessiert sind. Die kontinuierlichen Anstiege in den letzten Jahren, insbesondere bei Wohnimmobilien, deuten auf eine positive Marktentwicklung hin, während die Schwankungen bei Gewerbeimmobilien auf dynamische Marktbedingungen hindeuten. Diese Daten sind entscheidend für fundierte Investitionsentscheidungen in der Region.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Harsewinkel
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.