GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Herzebrock-Clarholz (Gemeinschaftsfreie Gemeinde)
Überblick
- • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Herzebrock-Clarholz beträgt derzeit 98,96 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 0,01 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Herzebrock-Clarholz wurde in Herzebrock-Clarholz (Gemeinde) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 98,96 €.
Teilgebiete von Herzebrock-Clarholz
Aktuelle Bodenrichtwerte für Herzebrock-Clarholz 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 98,96 €/m² | 95,00 €/m² | 230,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 168,45 €/m² | 120,00 €/m² | 185,00 €/m² |
| Gewerbe G | 16,04 €/m² | 6,00 €/m² | 80,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 6,28 €/m² | 1,00 €/m² | 320,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Herzebrock-Clarholz – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Herzebrock-Clarholz wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Herzebrock-Clarholz
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Gemeinde Herzebrock-Clarholz | 98,96 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte in Herzebrock-Clarholz bieten einen aufschlussreichen Überblick über die Entwicklung der Grundstückspreise in dieser gemeindefreien Gemeinde. Seit 2011 haben sich die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien unterschiedlich entwickelt, was interessante Einblicke für Immobilieninvestoren bietet.
Im Bereich der Wohnimmobilien sind die Bodenrichtwerte seit 2011 von 124,45 €/m² auf 98,96 €/m² im Jahr 2025 gesunken. Besonders auffällig ist der starke Rückgang von 2011 auf 2012 um 46,02 %, gefolgt von einer Phase der Stabilität und leichten Anstiege. Ab 2016 ist ein kontinuierlicher Anstieg zu verzeichnen, der 2021 mit einem Anstieg von 12,24 % seinen Höhepunkt erreichte. Seitdem haben sich die Werte stabilisiert, mit minimalen jährlichen Steigerungen von 0,01 % in den letzten Jahren.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien zeigen ein anderes Bild. Nach einem drastischen Rückgang von 69,72 % im Jahr 2012, stabilisierten sich die Werte und zeigten ab 2016 eine positive Entwicklung. Besonders bemerkenswert ist der Anstieg von 12,87 % im Jahr 2022, gefolgt von einem weiteren Anstieg von 12,64 % im Jahr 2024. Diese Entwicklung deutet auf ein wachsendes Interesse an Gewerbeimmobilien in Herzebrock-Clarholz hin.
Insgesamt zeigen die Bodenrichtwerte in Herzebrock-Clarholz eine interessante Dynamik, die sowohl Chancen als auch Herausforderungen für Investoren bietet. Während die Grundstückspreise für Wohnimmobilien eine Phase der Stabilität erreicht haben, bieten die steigenden Werte im Gewerbebereich Potenzial für Investitionen.
Für Immobilieninvestoren ist es entscheidend, diese Trends zu beobachten und die Bodenrichtwerte als Indikator für zukünftige Entwicklungen zu nutzen. Die unterschiedlichen Entwicklungen in den Segmenten Wohn- und Gewerbeimmobilien unterstreichen die Notwendigkeit einer differenzierten Betrachtung der Grundstückspreise in Herzebrock-Clarholz.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Herzebrock-Clarholz
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.