GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Werther (Westf.) (Gemeinschaftsfreie Gemeinde)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Werther (Westf.) beträgt derzeit 121,77 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 0,16 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Werther (Westf.) wurde in Werther (Westf.) (Stadt) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 121,77 €.
Teilgebiete von Werther (Westf.)
Aktuelle Bodenrichtwerte für Werther (Westf.) 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 121,77 €/m² | 115,00 €/m² | 260,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 246,56 €/m² | 150,00 €/m² | 310,00 €/m² |
| Gewerbe G | 33,84 €/m² | 33,00 €/m² | 65,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 92,89 €/m² | 90,00 €/m² | 105,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Werther (Westf.) – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Werther (Westf.) wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Werther (Westf.)
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadt Werther (Westf.) | 121,77 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Die Bodenrichtwerte in Werther (Westf.) bieten einen aufschlussreichen Einblick in die Entwicklung der Grundstückspreise in dieser gemeindefreien Gemeinde. Über die letzten Jahre hinweg haben sich sowohl die Werte für Wohn- als auch für Gewerbegrundstücke signifikant verändert, was für Immobilieninvestoren von großem Interesse sein dürfte.
Ein Blick auf die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien zeigt eine bemerkenswerte Entwicklung. Nach einem dramatischen Rückgang von 149,77 €/m² im Jahr 2011 auf 79,08 €/m² im Jahr 2012, stabilisierten sich die Preise bis 2016. Ab 2017 begann ein kontinuierlicher Anstieg, der bis 2025 anhält, mit einem aktuellen Wert von 121,77 €/m². Besonders auffällig ist der starke Anstieg zwischen 2020 und 2021 um 17,08 %, gefolgt von einem weiteren signifikanten Anstieg um 10,33 % im Jahr 2022.
Im Bereich der Gewerbegrundstücke zeigt sich ein ähnliches Bild, jedoch mit eigenen Besonderheiten. Nach einem Rückgang von 35,27 €/m² im Jahr 2011 auf 20,51 €/m² im Jahr 2012, erholten sich die Preise langsam. Ein bemerkenswerter Anstieg ist zwischen 2017 und 2018 zu verzeichnen, als die Preise um 18,79 % stiegen. Seitdem sind die Werte kontinuierlich gestiegen, mit einem aktuellen Wert von 33,84 €/m² im Jahr 2025, was einem Anstieg von 9,69 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Diese Entwicklungen in den Bodenrichtwerten spiegeln sowohl die wirtschaftliche Dynamik als auch die Attraktivität von Werther (Westf.) als Standort wider. Für Investoren bieten die steigenden Grundstückspreise sowohl Chancen als auch Herausforderungen, insbesondere in einem Markt, der durch kontinuierliche Wertsteigerungen geprägt ist.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Bodenrichtwerte in Werther (Westf.) sowohl für Wohn- als auch für Gewerbeimmobilien in den letzten Jahren eine positive Entwicklung gezeigt haben. Diese Trends sind ein Indikator für die wachsende Nachfrage und das Potenzial der Region, was sie zu einem interessanten Ziel für Immobilieninvestitionen macht.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Werther (Westf.)
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.