GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Bünde (Gemeinschaftsfreie Gemeinde)
Überblick
- • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Bünde beträgt derzeit 99,82 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 2,15 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Bünde wurde in Bünde (Stadt) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 99,82 €.
Teilgebiete von Bünde
Aktuelle Bodenrichtwerte für Bünde 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 99,82 €/m² | 90,00 €/m² | 200,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 128,50 €/m² | 105,00 €/m² | 240,00 €/m² |
| Gewerbe G | 4,99 €/m² | 2,20 €/m² | 45,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 4,09 €/m² | 0,60 €/m² | 250,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Bünde – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Bünde wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Bünde
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadt Bünde | 99,82 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte in Bünde, einer gemeinschaftsfreien Gemeinde, haben in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen. Diese Werte sind ein entscheidender Indikator für die Grundstückspreise und bieten Immobilieninvestoren wertvolle Einblicke in den Markt. Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohnimmobilien stieg von 87,16 €/m² im Jahr 2011 auf 99,82 €/m² im Jahr 2025. Diese kontinuierliche Steigerung zeigt das wachsende Interesse und die Nachfrage nach Wohnraum in der Region.
Besonders auffällig ist der starke Anstieg der Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien zwischen 2020 und 2021, mit einer Zunahme von 14,17 %. Diese Entwicklung könnte auf eine erhöhte Nachfrage nach Wohnraum in Bünde zurückzuführen sein, möglicherweise bedingt durch eine verbesserte Infrastruktur oder wirtschaftliche Anreize. Auch in den Jahren 2022 und 2023 setzte sich dieser Trend mit zweistelligen Wachstumsraten fort, bevor sich die Steigerung im Jahr 2024 stabilisierte.
Im Bereich der Gewerbeimmobilien sind die Bodenrichtwerte ebenfalls gestiegen, wenn auch auf einem niedrigeren Niveau. Von einem Tiefpunkt von 1,88 €/m² im Jahr 2012 erholten sich die Werte bis 2025 auf 4,99 €/m². Besonders bemerkenswert ist der Anstieg von 19,38 % zwischen 2024 und 2025, was auf eine verstärkte wirtschaftliche Aktivität und möglicherweise neue Gewerbeansiedlungen in Bünde hindeutet.
Die Schwankungen in den Bodenrichtwerten für Gewerbeimmobilien waren in den letzten Jahren ausgeprägter als im Wohnbereich. Nach einem dramatischen Rückgang von 93,35 % zwischen 2011 und 2012 stabilisierten sich die Werte, bevor sie ab 2016 wieder kontinuierlich anstiegen. Diese Volatilität könnte auf wirtschaftliche Umbrüche oder strukturelle Veränderungen in der Region hinweisen.
Insgesamt zeigen die Bodenrichtwerte in Bünde sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich eine positive Entwicklung, die auf eine gesunde Nachfrage und ein wachsendes Interesse an der Region hinweist. Für Immobilieninvestoren bieten diese Trends wertvolle Informationen, um fundierte Entscheidungen zu treffen und von den steigenden Grundstückspreisen zu profitieren.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Bünde
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.