GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Kirchlengern (Gemeinschaftsfreie Gemeinde)
Überblick
- • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Kirchlengern beträgt derzeit 92,56 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 2,08 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Kirchlengern wurde in Kirchlengern (Gemeinde) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 92,56 €.
Teilgebiete von Kirchlengern
Aktuelle Bodenrichtwerte für Kirchlengern 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 92,56 €/m² | 85,00 €/m² | 140,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 118,41 €/m² | 115,00 €/m² | 125,00 €/m² |
| Gewerbe G | 4,16 €/m² | 2,00 €/m² | 40,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 3,48 €/m² | 0,60 €/m² | 100,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Kirchlengern – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Kirchlengern wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Kirchlengern
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Gemeinde Kirchlengern | 92,56 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte in Kirchlengern, einer gemeinschaftsfreien Gemeinde, haben in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen. Diese Werte, die als Indikator für die Grundstückspreise dienen, sind für Immobilieninvestoren von großer Bedeutung, da sie eine fundierte Entscheidungsgrundlage bieten. In den letzten Jahren ist ein deutlicher Anstieg der Bodenrichtwerte sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich zu verzeichnen.
Im Wohnbereich stiegen die Bodenrichtwerte von 51,06 €/m² im Jahr 2011 auf 92,56 €/m² im Jahr 2025. Besonders auffällig ist der starke Anstieg zwischen 2020 und 2022, wo die Werte um über 15 % bzw. 14,59 % zunahmen. Diese Entwicklung spiegelt eine hohe Nachfrage nach Wohnimmobilien wider, die durch verschiedene Faktoren wie Bevölkerungswachstum und wirtschaftliche Stabilität begünstigt wird.
Im Gegensatz dazu zeigen die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien eine moderatere, aber dennoch signifikante Steigerung. Von 2,04 €/m² im Jahr 2011 stiegen sie auf 4,16 €/m² im Jahr 2025. Ein bemerkenswerter Sprung ist im Jahr 2013 zu verzeichnen, als die Werte um 50,49 % anstiegen. Diese Entwicklung könnte auf eine verstärkte Nachfrage nach Gewerbeflächen und eine positive wirtschaftliche Entwicklung in der Region hindeuten.
Ein Blick auf die jüngsten Trends zeigt, dass die Bodenrichtwerte im Wohnbereich zwischen 2023 und 2024 stabil blieben, bevor sie 2025 um 2,08 % anstiegen. Im Gewerbebereich hingegen setzte sich der Aufwärtstrend mit einem Anstieg von 7,8 % zwischen 2023 und 2024 fort, gefolgt von einem weiteren Anstieg von 3,74 % im Jahr 2025. Diese Daten deuten darauf hin, dass die Nachfrage nach Gewerbeimmobilien weiterhin wächst, während der Wohnbereich eine Phase der Konsolidierung durchläuft.
Für Immobilieninvestoren in Kirchlengern bieten diese Entwicklungen sowohl Chancen als auch Herausforderungen. Die steigenden Bodenrichtwerte und Grundstückspreise im Wohnbereich könnten auf eine attraktive Investitionsmöglichkeit hinweisen, während die stabilen Zuwächse im Gewerbebereich auf eine nachhaltige Nachfrage nach Gewerbeflächen hindeuten. Eine sorgfältige Analyse der Markttrends und eine strategische Planung sind entscheidend, um von diesen Entwicklungen zu profitieren.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Kirchlengern
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.