GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Espelkamp (Gemeinschaftsfreie Gemeinde)
Überblick
- • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Espelkamp beträgt derzeit 46,28 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 1,34 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Espelkamp wurde in Espelkamp (Stadt) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 46,28 €.
Teilgebiete von Espelkamp
Aktuelle Bodenrichtwerte für Espelkamp 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 46,28 €/m² | 40,00 €/m² | 160,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 220,00 €/m² | 220,00 €/m² | 220,00 €/m² |
| Gewerbe G | 4,54 €/m² | 3,80 €/m² | 28,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 2,75 €/m² | 0,40 €/m² | 50,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Espelkamp – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Espelkamp wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Espelkamp
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadt Espelkamp | 46,28 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte in Espelkamp, einer gemeinschaftsfreien Gemeinde, zeigen eine interessante Entwicklung über die letzten Jahre. Diese Werte sind ein wichtiger Indikator für Immobilieninvestoren, da sie die durchschnittlichen Grundstückspreise in einer Region widerspiegeln. In Espelkamp haben sich die Bodenrichtwerte sowohl für Wohn- als auch für Gewerbeimmobilien in den letzten Jahren unterschiedlich entwickelt.
Für Wohnimmobilien in Espelkamp ist seit 2011 ein stetiger Anstieg der Bodenrichtwerte zu beobachten. Der Wert stieg von 37,67 €/m² im Jahr 2011 auf 46,28 €/m² im Jahr 2025. Besonders auffällig ist der starke Anstieg zwischen 2019 und 2020, als die Werte um 17,56 % zunahmen. Seitdem hat sich das Wachstum stabilisiert, mit einer moderaten Steigerung von 1,34 % im letzten Jahr.
Im Gegensatz dazu zeigen die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Espelkamp eine ganz andere Dynamik. Nach einem dramatischen Rückgang von 88,39 % im Jahr 2016, als die Werte von 19,81 €/m² auf 2,3 €/m² fielen, erholten sich die Preise allmählich. Seit 2020 ist ein deutlicher Aufwärtstrend zu verzeichnen, mit einem bemerkenswerten Anstieg von 21,9 % im Jahr 2024 und weiteren 21,72 % im Jahr 2025, was den Wert auf 4,54 €/m² bringt.
Diese Entwicklungen in den Bodenrichtwerten spiegeln die unterschiedlichen Marktbedingungen für Wohn- und Gewerbeimmobilien in Espelkamp wider. Während der Wohnimmobilienmarkt von einer stabilen Nachfrage und kontinuierlichem Wachstum profitiert, zeigt der Gewerbeimmobilienmarkt eine Erholung nach einem signifikanten Einbruch. Diese Trends bieten sowohl Chancen als auch Herausforderungen für Investoren, die in Espelkamp tätig sind.
Für Immobilieninvestoren ist es entscheidend, die Bodenrichtwerte und die damit verbundenen Trends genau zu beobachten, um fundierte Entscheidungen zu treffen. Die unterschiedlichen Entwicklungen in den Segmenten Wohn- und Gewerbeimmobilien in Espelkamp verdeutlichen die Notwendigkeit einer differenzierten Betrachtung der Marktbedingungen, um erfolgreich in den Immobilienmarkt zu investieren.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Espelkamp
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.