GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Lübbecke (Gemeinschaftsfreie Gemeinde)
Überblick
- • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Lübbecke beträgt derzeit 55,63 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 1,79 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Lübbecke wurde in Lübbecke (Stadt) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 55,63 €.
Teilgebiete von Lübbecke
Aktuelle Bodenrichtwerte für Lübbecke 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 55,63 €/m² | 40,00 €/m² | 210,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 183,90 €/m² | 55,00 €/m² | 650,00 €/m² |
| Gewerbe G | 3,17 €/m² | 2,10 €/m² | 30,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 3,10 €/m² | 0,50 €/m² | 50,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Lübbecke – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Lübbecke wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Lübbecke
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadt Lübbecke | 55,63 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte in Lübbecke, einer gemeinschaftsfreien Gemeinde, bieten einen interessanten Einblick in die Entwicklung der Grundstückspreise über die letzten Jahre. Für Immobilieninvestoren, sowohl im privaten als auch im gewerblichen Bereich, sind diese Werte von entscheidender Bedeutung, um fundierte Entscheidungen zu treffen.
Im Bereich der Wohnimmobilien haben die Bodenrichtwerte seit 2011 eine bemerkenswerte Stabilität gezeigt, mit einem leichten Rückgang im Jahr 2016, gefolgt von einer kontinuierlichen Erholung. Der Bodenrichtwert stieg von 56,01 €/m² im Jahr 2011 auf 55,63 €/m² im Jahr 2025. Besonders auffällig ist der Rückgang um 9,9 % im Jahr 2016, der jedoch durch eine stetige Erholung in den folgenden Jahren ausgeglichen wurde. Diese Stabilität und der moderate Anstieg der Grundstückspreise machen Lübbecke zu einem attraktiven Standort für Wohninvestitionen.
Im Gegensatz dazu zeigen die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Lübbecke eine drastische Veränderung. Im Jahr 2016 fiel der Wert von 21,85 €/m² auf nur 2,97 €/m², was einem Rückgang von 86,41 % entspricht. Seitdem haben sich die Werte nur geringfügig erholt und stabilisierten sich bei etwa 3,17 €/m² in den Jahren 2023 bis 2025. Diese Entwicklung könnte auf strukturelle Veränderungen im gewerblichen Sektor oder auf eine veränderte Nachfrage hinweisen.
Die Trends in den Bodenrichtwerten für Wohn- und Gewerbeimmobilien in Lübbecke verdeutlichen die unterschiedlichen Dynamiken in diesen Märkten. Während der Wohnimmobilienmarkt eine langsame, aber stetige Erholung zeigt, bleibt der Gewerbemarkt auf einem niedrigen Niveau stabil. Für Investoren bedeutet dies, dass Wohnimmobilien in Lübbecke derzeit eine sicherere und potenziell lukrativere Investition darstellen könnten.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Bodenrichtwerte in Lübbecke sowohl Herausforderungen als auch Chancen für Investoren bieten. Die Stabilität und der moderate Anstieg der Grundstückspreise im Wohnbereich stehen im Kontrast zu den anhaltend niedrigen Werten im Gewerbebereich. Diese Informationen sind entscheidend für Investoren, die ihre Strategien entsprechend anpassen möchten.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Lübbecke
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.