GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Porta Westfalica (Stadt)
Überblick
- • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Porta Westfalica beträgt derzeit 44,92 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 1,15 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Porta Westfalica wurde in Barkhausen (Stadtteil) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 170,00 €.
- • Am günstigsten ist der Bodenrichtwert in Porta Westfalica aktuell in Lohfeld (Stadtteil). Dort liegt der durchschnittliche Wert bei nur 35,29 €/m².
Teilgebiete von Porta Westfalica
Barkhausen , Costedt , Eisbergen , Hausberge , Holtrup , Holzhausen , Kleinenbremen , Lerbeck , Lohfeld , Möllbergen , Nammen , Neesen , Veltheim , Vennebeck , Wülpke
Aktuelle Bodenrichtwerte für Porta Westfalica 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 44,92 €/m² | 35,00 €/m² | 170,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | - | - | - |
| Gewerbe G | 3,30 €/m² | 2,10 €/m² | 50,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 3,88 €/m² | 0,50 €/m² | 35,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Porta Westfalica – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Porta Westfalica wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Porta Westfalica
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadtteil Barkhausen | 170,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Stadtteil Hausberge | 129,57 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Stadtteil Lerbeck | 125,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 4 | Stadtteil Neesen | 125,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 5 | Stadtteil Holzhausen | 92,96 €/m² | Bald verfügbar |
| 6 | Stadtteil Vennebeck | 90,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 7 | Stadtteil Eisbergen | 89,15 €/m² | Bald verfügbar |
| 8 | Stadtteil Kleinenbremen | 76,94 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Teilgebiete mit den niedrigsten Bodenrichtwerten in Porta Westfalica
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadtteil Lohfeld | 35,29 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Stadtteil Veltheim | 35,65 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Stadtteil Wülpke | 40,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 4 | Stadtteil Holtrup | 57,78 €/m² | Bald verfügbar |
| 5 | Stadtteil Nammen | 60,62 €/m² | Bald verfügbar |
| 6 | Stadtteil Möllbergen | 61,79 €/m² | Bald verfügbar |
| 7 | Stadtteil Costedt | 70,00 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte in Porta Westfalica zeigen eine interessante Entwicklung, die sowohl für private als auch gewerbliche Immobilieninvestoren von Bedeutung ist. Diese Werte, die als Indikator für die Grundstückspreise dienen, haben in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Dynamik gezeigt. Während die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien seit 2011 einen stetigen Anstieg verzeichnen, ist der Markt für Gewerbeimmobilien von einer deutlichen Volatilität geprägt.
Im Bereich der Wohnimmobilien sind die Bodenrichtwerte von 40,9 €/m² im Jahr 2011 auf 44,92 €/m² im Jahr 2025 gestiegen. Besonders auffällig ist der Anstieg zwischen 2019 und 2020, als die Werte um 2,46 % zulegten. Diese positive Entwicklung setzt sich bis 2025 fort, wenn auch mit leicht abnehmender Wachstumsrate. Die kontinuierliche Steigerung der Grundstückspreise in diesem Segment deutet auf eine stabile Nachfrage und ein wachsendes Interesse an Wohnimmobilien in Porta Westfalica hin.
Im Gegensatz dazu zeigt der Markt für Gewerbeimmobilien eine ganz andere Dynamik. Nach einem dramatischen Rückgang der Bodenrichtwerte von 32,83 €/m² im Jahr 2015 auf 2,71 €/m² im Jahr 2016, stabilisierten sich die Werte auf einem niedrigen Niveau. Erst ab 2023 ist wieder ein deutlicher Anstieg zu verzeichnen, der bis 2025 anhält. Diese Schwankungen könnten auf strukturelle Veränderungen im gewerblichen Sektor oder auf eine Anpassung an neue wirtschaftliche Rahmenbedingungen hinweisen.
Besonders bemerkenswert ist der jüngste Anstieg der Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien um 10,34 % von 2023 auf 2024. Diese Entwicklung könnte auf eine Wiederbelebung des Interesses an gewerblichen Flächen in Porta Westfalica hindeuten, möglicherweise bedingt durch neue Investitionsprojekte oder eine verbesserte wirtschaftliche Lage.
Insgesamt bieten die Bodenrichtwerte in Porta Westfalica sowohl Chancen als auch Herausforderungen für Investoren. Während der Wohnimmobilienmarkt durch seine Stabilität besticht, erfordert der gewerbliche Sektor eine sorgfältige Analyse der Marktbedingungen. Die Kenntnis dieser Trends ist entscheidend für fundierte Investitionsentscheidungen und die Maximierung von Renditen.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Porta Westfalica
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.