GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Stemwede (Gemeinschaftsfreie Gemeinde)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Stemwede beträgt derzeit 25,98 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 0,43 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Stemwede wurde in Stemwede (Gemeinde) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 25,98 €.
Teilgebiete von Stemwede
Aktuelle Bodenrichtwerte für Stemwede 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 25,98 €/m² | 25,00 €/m² | 80,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 37,61 €/m² | 30,00 €/m² | 45,00 €/m² |
| Gewerbe G | 8,80 €/m² | 7,50 €/m² | 10,00 €/m² |
| Sonderflächen S | - | - | - |
Bodenrichtwerte Stemwede – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Stemwede wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Stemwede
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Gemeinde Stemwede | 25,98 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Die Bodenrichtwerte in der gemeindefreien Gemeinde Stemwede bieten einen interessanten Einblick in die Entwicklung der Grundstückspreise in dieser Region. Über die letzten Jahre hinweg zeigt sich ein stabiler Anstieg der Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien, während die Werte für Gewerbeimmobilien eine eher stagnierende Tendenz aufweisen.
Betrachtet man die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien, so ist ein kontinuierlicher Anstieg seit 2019 zu verzeichnen. Der durchschnittliche Bodenrichtwert stieg von 25,55 €/m² im Jahr 2019 auf 25,98 €/m² im Jahr 2025. Besonders bemerkenswert ist der Anstieg zwischen 2021 und 2022, der mit einer Abweichung von 0,51 % den höchsten Zuwachs in diesem Zeitraum darstellt. Diese Entwicklung könnte auf eine erhöhte Nachfrage nach Wohnraum in Stemwede hinweisen.
Im Gegensatz dazu zeigen die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien eine andere Dynamik. Nach einem deutlichen Rückgang im Jahr 2015 um 11,6 %, stabilisierten sich die Werte auf einem niedrigeren Niveau. Seit 2019 sind die Werte relativ konstant geblieben, mit einem leichten Anstieg von 8,71 €/m² im Jahr 2019 auf 8,8 €/m² im Jahr 2025. Diese Stabilität könnte auf eine ausgeglichene Nachfrage und ein ausreichendes Angebot im Gewerbesektor hindeuten.
Ein Blick auf die Abweichungen der Bodenrichtwerte zeigt, dass die Schwankungen im Wohnimmobilienbereich in den letzten Jahren zugenommen haben, während die Werte für Gewerbeimmobilien weitgehend stabil blieben. Diese Unterschiede könnten für Investoren von Interesse sein, die nach stabilen Anlagemöglichkeiten suchen.
Insgesamt bieten die Bodenrichtwerte in Stemwede sowohl für Wohn- als auch für Gewerbeimmobilien interessante Perspektiven für Investoren. Während die Grundstückspreise für Wohnimmobilien einen stetigen Anstieg verzeichnen, bleibt der Markt für Gewerbeimmobilien stabil, was unterschiedliche Investitionsstrategien ermöglicht.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Stemwede
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.