GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Duisburg (Kreisfreie Stadt)
Überblick
- • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Duisburg beträgt derzeit 198,46 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Rückgang von rund 0,03 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Duisburg wurde in Duisburg (Gemeinschaftsfreie Gemeinde) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 198,46 €.
Teilgebiete von Duisburg
Aktuelle Bodenrichtwerte für Duisburg 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 198,46 €/m² | 95,00 €/m² | 850,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 246,34 €/m² | 70,00 €/m² | 850,00 €/m² |
| Gewerbe G | 54,14 €/m² | 15,00 €/m² | 175,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 10,00 €/m² | 0,80 €/m² | 4.500,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Duisburg – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Duisburg wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Duisburg
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Duisburg | 198,46 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte in Duisburg, einer kreisfreien Stadt in Nordrhein-Westfalen, bieten einen aufschlussreichen Überblick über die Entwicklung der Grundstückspreise in den letzten Jahren. Diese Werte sind ein wichtiger Indikator für Immobilieninvestoren, da sie die durchschnittlichen Preise pro Quadratmeter für Wohn- und Gewerbegrundstücke widerspiegeln. In den letzten Jahren haben sich die Bodenrichtwerte in Duisburg sowohl für Wohn- als auch für Gewerbeimmobilien unterschiedlich entwickelt, was interessante Trends und Besonderheiten aufzeigt.
Im Bereich der Wohnimmobilien sind die Bodenrichtwerte in Duisburg von 2011 bis 2021 kontinuierlich gestiegen, mit einem bemerkenswerten Anstieg von 5,68 % im Jahr 2021. Dieser Trend wurde jedoch 2022 durch einen drastischen Rückgang von 20,91 % unterbrochen, gefolgt von einer Stabilisierung in den Jahren 2023 bis 2025. Die aktuellen Werte für 2025 liegen bei 198,46 €/m², was auf eine Phase der Konsolidierung hindeutet, nachdem die Preise zuvor ein Hoch von 250,75 €/m² im Jahr 2021 erreicht hatten.
Im Gegensatz dazu zeigen die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Duisburg eine stabilere Entwicklung. Nach einem signifikanten Anstieg von 11,35 % im Jahr 2019 haben sich die Werte weitgehend stabilisiert, mit einem leichten Anstieg von 0,99 % im Jahr 2024. Der aktuelle Bodenrichtwert für Gewerbeimmobilien liegt bei 54,14 €/m² im Jahr 2025. Diese Stabilität könnte für Investoren, die an langfristigen Engagements interessiert sind, von besonderem Interesse sein.
Die unterschiedlichen Entwicklungen in den Bodenrichtwerten für Wohn- und Gewerbeimmobilien in Duisburg spiegeln die dynamischen Marktbedingungen wider. Während der Wohnimmobilienmarkt nach einem starken Rückgang eine Phase der Stabilisierung durchläuft, zeigt der Gewerbeimmobilienmarkt eine kontinuierliche, wenn auch moderate, Aufwärtsbewegung. Diese Trends bieten Investoren wertvolle Einblicke in die potenziellen Chancen und Risiken bei Investitionen in Duisburg.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Bodenrichtwerte in Duisburg sowohl Herausforderungen als auch Chancen für Immobilieninvestoren darstellen. Die jüngsten Entwicklungen im Wohnimmobilienmarkt erfordern eine sorgfältige Analyse und strategische Planung, während der stabilere Gewerbeimmobilienmarkt möglicherweise attraktivere Bedingungen für Investitionen bietet. Die Kenntnis dieser Trends ist entscheidend für fundierte Investitionsentscheidungen in der Region.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Duisburg
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.