GRUNDSTÜCKSPREISE

Die Bodenrichtwerte in Duisburg haben in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen. Während die Grundstückspreise für Wohnimmobilien zwischen 2011 und 2021 einen stetigen Anstieg verzeichneten, erreichten sie 2021 mit 250,75 €/m² ihren Höhepunkt. Seitdem ist ein deutlicher Rückgang zu beobachten, wobei die Werte 2022 auf 198,32 €/m² fielen und sich bis 2025 nur minimal auf 198,46 €/m² erholten. Diese Entwicklung spiegelt eine signifikante Marktveränderung wider, die sowohl für private als auch gewerbliche Investoren von Interesse ist.

Besonders auffällig ist der drastische Rückgang der Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien im Jahr 2022, der mit einer Abnahme von 20,91 % im Vergleich zum Vorjahr einherging. Diese Entwicklung könnte auf verschiedene Faktoren zurückzuführen sein, wie etwa wirtschaftliche Unsicherheiten oder Veränderungen in der Nachfrage. Seitdem haben sich die Werte stabilisiert, jedoch ohne signifikante Erholung, was auf eine anhaltende Zurückhaltung im Markt hindeutet.

Im Gegensatz dazu zeigen die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Duisburg eine stabilere Entwicklung. Nach einem bemerkenswerten Anstieg von 11,35 % im Jahr 2019 blieben die Werte relativ konstant, mit einem leichten Rückgang im Jahr 2022 und einer anschließenden Stabilisierung bei 54,14 €/m² in den Jahren 2024 und 2025. Diese Stabilität könnte auf eine kontinuierliche Nachfrage nach Gewerbeflächen hinweisen, die weniger von den Schwankungen betroffen ist, die den Wohnimmobilienmarkt beeinflussen.

Für Investoren ist es entscheidend, diese Trends bei den Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen zu berücksichtigen, um fundierte Entscheidungen zu treffen. Während der Wohnimmobilienmarkt in Duisburg derzeit von Unsicherheiten geprägt ist, bietet der Gewerbeimmobilienmarkt möglicherweise stabilere Investitionsmöglichkeiten. Die Analyse dieser Entwicklungen kann helfen, zukünftige Marktbewegungen besser einzuschätzen und strategische Investitionsentscheidungen zu treffen.