GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Erkrath (Stadt)
Überblick
- • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Erkrath beträgt derzeit 301,43 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Rückgang von rund 0,02 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Erkrath wurde in Zentrum (Stadtteil) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 513,23 €.
- • Am günstigsten ist der Bodenrichtwert in Erkrath aktuell in Millrath - West (Stadtteil). Dort liegt der durchschnittliche Wert bei nur 244,50 €/m².
Teilgebiete von Erkrath
Alt-Hochdahl , Erkrath - Mitte , Erkrath - Nord , Erkrath - Süd , Kempen , Millrath - Ost , Millrath - West , Sandheide , Trills , Unterfeldhaus , Willbeck , Zentrum
Aktuelle Bodenrichtwerte für Erkrath 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 301,43 €/m² | 240,00 €/m² | 570,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | - | - | - |
| Gewerbe G | 29,15 €/m² | 2,50 €/m² | 120,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 7,41 €/m² | 0,80 €/m² | 670,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Erkrath – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Erkrath wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Erkrath
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadtteil Zentrum | 513,23 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Stadtteil Millrath - Ost | 481,75 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Stadtteil Willbeck | 480,73 €/m² | Bald verfügbar |
| 4 | Stadtteil Sandheide | 475,08 €/m² | Bald verfügbar |
| 5 | Stadtteil Kempen | 474,50 €/m² | Bald verfügbar |
| 6 | Stadtteil Unterfeldhaus | 472,99 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Teilgebiete mit den niedrigsten Bodenrichtwerten in Erkrath
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadtteil Millrath - West | 244,50 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Stadtteil Trills | 428,20 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Stadtteil Erkrath - Mitte | 465,56 €/m² | Bald verfügbar |
| 4 | Stadtteil Alt-Hochdahl | 465,82 €/m² | Bald verfügbar |
| 5 | Stadtteil Erkrath - Süd | 468,11 €/m² | Bald verfügbar |
| 6 | Stadtteil Erkrath - Nord | 472,23 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte in Erkrath bieten einen aufschlussreichen Einblick in die Entwicklung der Grundstückspreise in dieser Stadt. Über die Jahre hinweg haben sich die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien unterschiedlich entwickelt, was für Investoren von besonderem Interesse sein könnte.
Im Bereich der Wohnimmobilien zeigt sich ein bemerkenswerter Trend. Nach einem stabilen Zeitraum von 2011 bis 2014, in dem die Bodenrichtwerte konstant bei etwa 267,67 €/m² lagen, kam es 2015 zu einem leichten Anstieg. Besonders auffällig ist der starke Rückgang im Jahr 2018, als die Werte um 32,22 % auf 192,93 €/m² fielen. Seitdem haben sich die Werte jedoch erholt und erreichten 2023 einen Höchststand von 319,61 €/m². Im Jahr 2025 stabilisierten sich die Werte bei 301,43 €/m², was auf eine Konsolidierung nach einem leichten Rückgang im Vorjahr hindeutet.
Die Entwicklung der Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Erkrath zeigt ein anderes Bild. Von 2011 bis 2021 blieben die Werte weitgehend stabil, mit einem minimalen Anstieg im Jahr 2017. Ein dramatischer Anstieg um 211,43 % im Jahr 2022 führte zu einem neuen Niveau von 29,15 €/m², das bis 2025 konstant blieb. Diese Stabilität nach einem starken Anstieg könnte auf eine neue Marktgleichgewichtslage hindeuten.
Für Immobilieninvestoren ist es wichtig, diese Trends bei den Bodenrichtwerten zu berücksichtigen, um fundierte Entscheidungen zu treffen. Die Schwankungen im Wohnbereich und die Stabilität im Gewerbebereich bieten unterschiedliche Chancen und Risiken, die es zu bewerten gilt.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Bodenrichtwerte in Erkrath sowohl für Wohn- als auch für Gewerbeimmobilien interessante Entwicklungen aufweisen. Während die Grundstückspreise für Wohnimmobilien nach einem starken Anstieg nun stabiler erscheinen, haben die Gewerbeimmobilienpreise nach einem signifikanten Anstieg ein neues Plateau erreicht. Diese Informationen sind entscheidend für Investoren, die in Erkrath tätig werden möchten.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Erkrath
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.