GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Mettmann (Kreis)
Überblick
- • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Mettmann beträgt derzeit 267,86 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Rückgang von rund 0,01 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Mettmann wurde in Hilden (Gemeinschaftsfreie Gemeinde) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 423,01 €.
- • Am günstigsten ist der Bodenrichtwert in Mettmann aktuell in Velbert (Gemeinschaftsfreie Gemeinde). Dort liegt der durchschnittliche Wert bei nur 170,09 €/m².
Teilgebiete von Mettmann
Erkrath , Haan , Heiligenhaus , Hilden , Langenfeld (Rhld.) , Mettmann , Monheim am Rhein , Ratingen , Velbert , Wülfrath
Aktuelle Bodenrichtwerte für Mettmann 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 267,86 €/m² | 140,00 €/m² | 1.140,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 471,94 €/m² | 250,00 €/m² | 890,00 €/m² |
| Gewerbe G | 26,88 €/m² | 2,50 €/m² | 650,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 5,89 €/m² | 0,60 €/m² | 1.600,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Mettmann – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Mettmann wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Mettmann
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Hilden | 423,01 €/m² | Ja |
| 2 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Langenfeld (Rhld.) | 402,85 €/m² | Ja |
| 3 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Monheim am Rhein | 360,68 €/m² | Ja |
| 4 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Haan | 326,40 €/m² | Bald verfügbar |
| 5 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Mettmann | 301,64 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Teilgebiete mit den niedrigsten Bodenrichtwerten in Mettmann
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Velbert | 170,09 €/m² | Ja |
| 2 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Wülfrath | 194,90 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Heiligenhaus | 195,69 €/m² | Bald verfügbar |
| 4 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Ratingen | 235,63 €/m² | Ja |
| 5 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Erkrath | 301,43 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte im Kreis Mettmann bieten einen aufschlussreichen Überblick über die Entwicklung der Grundstückspreise in den letzten Jahren. Für Wohnimmobilien zeigt sich ein bemerkenswerter Anstieg der Bodenrichtwerte von 2011 bis 2025. Während der Wert 2011 bei 272,98 €/m² lag, erreichte er 2023 einen Höchststand von 277,86 €/m², bevor er sich 2025 bei 267,86 €/m² stabilisierte. Diese Schwankungen spiegeln die Dynamik des Immobilienmarktes wider, die durch wirtschaftliche und demografische Faktoren beeinflusst wird.
Besonders auffällig ist der starke Rückgang der Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien im Jahr 2018, als sie um 19,93 % sanken. Diese Abnahme könnte auf eine vorübergehende Marktkorrektur oder externe wirtschaftliche Einflüsse zurückzuführen sein. Im Gegensatz dazu verzeichnete der Zeitraum von 2021 bis 2022 einen signifikanten Anstieg von 14,98 %, was auf eine erhöhte Nachfrage nach Wohnraum hindeutet.
Im Bereich der Gewerbeimmobilien zeigt sich ein anderes Bild. Die Bodenrichtwerte stiegen von 15,26 €/m² im Jahr 2011 auf 26,88 €/m² im Jahr 2025. Besonders bemerkenswert ist der sprunghafte Anstieg von 120,58 % zwischen 2021 und 2022, was auf eine verstärkte wirtschaftliche Aktivität und möglicherweise auf eine erhöhte Nachfrage nach Gewerbeflächen hinweist. Diese Entwicklung könnte durch eine positive wirtschaftliche Stimmung und Investitionen in der Region begünstigt worden sein.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien zeigen insgesamt eine stabilere Entwicklung im Vergleich zu Wohnimmobilien, mit nur wenigen signifikanten Schwankungen. Der Rückgang von 16,37 % im Jahr 2020 könnte auf die Auswirkungen der globalen Pandemie zurückzuführen sein, die viele Märkte weltweit beeinflusste. Seitdem haben sich die Werte jedoch kontinuierlich erholt und stabilisiert.
Insgesamt bieten die Bodenrichtwerte im Kreis Mettmann wertvolle Einblicke für Immobilieninvestoren, die sowohl an Wohn- als auch an Gewerbeimmobilien interessiert sind. Die Analyse der Trends und Schwankungen in den Grundstückspreisen kann Investoren helfen, fundierte Entscheidungen zu treffen und die besten Gelegenheiten auf dem Markt zu identifizieren.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Mettmann
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.