GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Velbert (Gemeinschaftsfreie Gemeinde)
Überblick
- • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Velbert beträgt derzeit 170,09 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 0,07 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Velbert wurde in Velbert (Stadt) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 170,09 €.
Teilgebiete von Velbert
Aktuelle Bodenrichtwerte für Velbert 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 170,09 €/m² | 140,00 €/m² | 440,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 300,94 €/m² | 250,00 €/m² | 470,00 €/m² |
| Gewerbe G | 7,94 €/m² | 2,50 €/m² | 120,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 3,93 €/m² | 0,60 €/m² | 750,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Velbert – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Velbert wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Velbert
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadt Velbert | 170,09 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte in Velbert, einer gemeinschaftsfreien Gemeinde, zeigen eine interessante Entwicklung über die letzten Jahre. Diese Werte sind ein wichtiger Indikator für Immobilieninvestoren, da sie die durchschnittlichen Grundstückspreise in einer Region widerspiegeln. In Velbert haben sich die Bodenrichtwerte sowohl für Wohn- als auch für Gewerbeimmobilien in den letzten Jahren unterschiedlich entwickelt.
Im Bereich der Wohnimmobilien ist seit 2011 ein deutlicher Aufwärtstrend zu beobachten. Nach einem signifikanten Rückgang von 192,33 €/m² im Jahr 2011 auf 97,77 €/m² im Jahr 2012, stiegen die Werte kontinuierlich an. Besonders bemerkenswert ist der Anstieg von 122 €/m² im Jahr 2020 auf 144,45 €/m² im Jahr 2021, was einer Steigerung von 18,4 % entspricht. Bis 2025 erreichten die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien 170,09 €/m², was auf eine stabile Nachfrage und ein wachsendes Interesse an Wohnimmobilien in Velbert hinweist.
Die Entwicklung der Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Velbert zeigt hingegen ein anderes Bild. Nach einem drastischen Rückgang von 58,95 €/m² im Jahr 2014 auf 5,61 €/m² im Jahr 2015, stabilisierten sich die Werte in den folgenden Jahren. Seit 2019 ist ein leichter Aufwärtstrend zu erkennen, der 2025 mit einem Wert von 7,94 €/m² seinen vorläufigen Höhepunkt erreicht. Diese Entwicklung könnte auf eine langsame, aber stetige Erholung des Gewerbeimmobilienmarktes in der Region hindeuten.
Besonders auffällig ist die Stabilität der Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien in den letzten Jahren. Zwischen 2023 und 2025 gab es nur minimale Schwankungen, was auf eine ausgeglichene Marktsituation hindeutet. Im Gegensatz dazu zeigen die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien eine leichte Volatilität, was Investoren sowohl Chancen als auch Risiken bietet.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Bodenrichtwerte in Velbert sowohl für Wohn- als auch für Gewerbeimmobilien interessante Trends aufweisen. Während die Grundstückspreise für Wohnimmobilien eine stabile Aufwärtsbewegung zeigen, sind die Werte für Gewerbeimmobilien von einer leichten Erholung geprägt. Diese Informationen sind für Immobilieninvestoren von großer Bedeutung, um fundierte Entscheidungen zu treffen.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Velbert
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.