GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Heiligenhaus (Gemeinschaftsfreie Gemeinde)
Überblick
- • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Heiligenhaus beträgt derzeit 195,69 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem gleichen Wert.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Heiligenhaus wurde in Heiligenhaus (Stadt) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 195,69 €.
Teilgebiete von Heiligenhaus
Aktuelle Bodenrichtwerte für Heiligenhaus 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 195,69 €/m² | 165,00 €/m² | 430,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 325,26 €/m² | 320,00 €/m² | 330,00 €/m² |
| Gewerbe G | 25,96 €/m² | 2,50 €/m² | 110,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 4,94 €/m² | 0,80 €/m² | 570,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Heiligenhaus – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Heiligenhaus wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Heiligenhaus
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadt Heiligenhaus | 195,69 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte in Heiligenhaus, einer gemeinschaftsfreien Gemeinde, bieten einen interessanten Einblick in die Entwicklung der Grundstückspreise über die letzten Jahre. Diese Werte sind ein wichtiger Indikator für Immobilieninvestoren, da sie die durchschnittlichen Preise für unbebaute Grundstücke in einer Region widerspiegeln. In Heiligenhaus zeigen die Daten sowohl für Wohn- als auch für Gewerbegrundstücke bemerkenswerte Trends und Schwankungen.
Bei den Wohnbaugrundstücken in Heiligenhaus ist ein deutlicher Rückgang der Bodenrichtwerte im Jahr 2018 zu verzeichnen, als der Durchschnittspreis von 251,28 €/m² im Jahr 2017 auf 147,41 €/m² fiel. Diese Abnahme von 41,34 % markiert einen signifikanten Tiefpunkt. Seitdem haben sich die Preise jedoch erholt und stiegen bis 2023 auf 207,25 €/m² an, bevor sie sich 2024 und 2025 bei 195,69 €/m² stabilisierten. Diese Schwankungen bieten sowohl Risiken als auch Chancen für Investoren, die auf der Suche nach günstigen Einstiegsmöglichkeiten sind.
Im Bereich der Gewerbegrundstücke zeigt sich ein anderes Bild. Hier sind die Bodenrichtwerte seit 2011 relativ stabil geblieben, bis sie 2022 einen dramatischen Anstieg von 293,81 % verzeichneten, was den Durchschnittspreis auf 25,44 €/m² anhob. Diese Entwicklung setzte sich bis 2025 fort, wobei die Preise sich bei 25,96 €/m² stabilisierten. Dieser Anstieg könnte auf eine erhöhte Nachfrage nach Gewerbeflächen oder auf spezifische wirtschaftliche Entwicklungen in der Region zurückzuführen sein.
Die Analyse der Bodenrichtwerte in Heiligenhaus zeigt, dass sowohl Wohn- als auch Gewerbegrundstücke in den letzten Jahren unterschiedlichen Trends unterlagen. Während Wohnbaugrundstücke nach einem starken Rückgang eine Erholung erlebten, verzeichneten Gewerbegrundstücke einen beispiellosen Anstieg. Diese Dynamik bietet Investoren die Möglichkeit, strategische Entscheidungen zu treffen, basierend auf den spezifischen Entwicklungen in den jeweiligen Marktsegmenten.
Für Immobilieninvestoren ist es entscheidend, die Bodenrichtwerte und die damit verbundenen Trends genau zu beobachten, um fundierte Entscheidungen zu treffen. Die Entwicklungen in Heiligenhaus verdeutlichen, wie wichtig es ist, sowohl kurzfristige Schwankungen als auch langfristige Trends zu berücksichtigen, um das Potenzial von Investitionen in Grundstücke optimal auszuschöpfen.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Heiligenhaus
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.