GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Erkrath (Gemeinschaftsfreie Gemeinde)
Überblick
- • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Erkrath beträgt derzeit 301,43 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Rückgang von rund 0,02 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Erkrath wurde in Erkrath (Stadt) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 301,43 €.
Teilgebiete von Erkrath
Aktuelle Bodenrichtwerte für Erkrath 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 301,43 €/m² | 240,00 €/m² | 570,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | - | - | - |
| Gewerbe G | 29,15 €/m² | 2,50 €/m² | 120,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 7,41 €/m² | 0,80 €/m² | 670,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Erkrath – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Erkrath wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Erkrath
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadt Erkrath | 301,43 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte in Erkrath, einer gemeinschaftsfreien Gemeinde, bieten einen aufschlussreichen Einblick in die Entwicklung der Grundstückspreise in der Region. Über die letzten Jahre hinweg haben sich die Bodenrichtwerte sowohl für Wohn- als auch für Gewerbeimmobilien signifikant verändert, was für Immobilieninvestoren von großem Interesse ist.
Im Bereich der Wohnimmobilien zeigt sich ein bemerkenswerter Trend: Nach einem stabilen Zeitraum von 2011 bis 2014, in dem die Bodenrichtwerte bei etwa 267,67 €/m² stagnierten, kam es 2015 zu einem leichten Anstieg. Besonders auffällig ist der starke Rückgang im Jahr 2018, als die Werte um 32,22 % auf 192,93 €/m² fielen. Seitdem erholten sich die Werte kontinuierlich, erreichten 2023 einen Höchststand von 319,61 €/m² und stabilisierten sich 2025 bei 301,43 €/m².
Die Entwicklung der Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Erkrath zeigt ein anderes Bild. Von 2011 bis 2021 blieben die Werte relativ konstant, mit einem leichten Anstieg im Jahr 2017. Ein dramatischer Anstieg um 211,43 % im Jahr 2022 führte zu einem neuen Niveau von 29,15 €/m², das bis 2025 konstant blieb. Diese Stabilität nach dem Anstieg könnte auf eine Anpassung an neue Marktbedingungen hinweisen.
Besonders interessant für Investoren sind die starken Schwankungen und die anschließende Stabilisierung der Bodenrichtwerte. Während die Wohnimmobilienmärkte eine Erholung nach einem Tiefpunkt erlebten, zeigen die Gewerbeimmobilienmärkte eine plötzliche und anhaltende Preissteigerung. Diese Trends könnten auf unterschiedliche wirtschaftliche Faktoren und Investitionsmöglichkeiten in Erkrath hinweisen.
Insgesamt bieten die Bodenrichtwerte in Erkrath wertvolle Informationen für Investoren, die sowohl an Wohn- als auch an Gewerbeimmobilien interessiert sind. Die unterschiedlichen Entwicklungen in diesen beiden Segmenten unterstreichen die Notwendigkeit einer sorgfältigen Analyse der Marktbedingungen, um fundierte Investitionsentscheidungen zu treffen.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Erkrath
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.