GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Haan (Gemeinschaftsfreie Gemeinde)
Überblick
- • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Haan beträgt derzeit 326,40 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem gleichen Wert.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Haan wurde in Haan (Stadt) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 326,40 €.
Teilgebiete von Haan
Aktuelle Bodenrichtwerte für Haan 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 326,40 €/m² | 260,00 €/m² | 680,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 467,16 €/m² | 450,00 €/m² | 490,00 €/m² |
| Gewerbe G | 31,16 €/m² | 2,50 €/m² | 130,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 5,21 €/m² | 0,80 €/m² | 650,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Haan – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Haan wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Haan
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadt Haan | 326,40 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte in Haan, einer gemeinschaftsfreien Gemeinde, bieten einen aufschlussreichen Einblick in die Entwicklung der Grundstückspreise über die letzten Jahre. Für Immobilieninvestoren, sowohl im privaten als auch im gewerblichen Bereich, sind diese Werte von entscheidender Bedeutung, um fundierte Entscheidungen zu treffen. Die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien haben in den letzten Jahren einige bemerkenswerte Schwankungen erlebt, während die gewerblichen Grundstückspreise eine andere Dynamik aufweisen.
Ein Blick auf die Daten der letzten Jahre zeigt, dass die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien in Haan von 2011 bis 2025 eine wechselhafte Entwicklung durchlaufen haben. Nach einem kontinuierlichen Anstieg bis 2016, erreichten die Werte 330,99 €/m², bevor sie 2018 einen dramatischen Rückgang auf 225,57 €/m² erlebten. Seitdem haben sich die Werte wieder erholt und erreichten 2023 einen Höchststand von 345,37 €/m². Interessanterweise stagnieren die Werte seit 2024 bei 326,4 €/m², was auf eine Stabilisierung der Grundstückspreise hindeutet.
Im Gegensatz dazu zeigen die Bodenrichtwerte für gewerbliche Grundstücke in Haan eine andere Entwicklung. Von 2011 bis 2021 blieben die Werte relativ stabil mit einem leichten Anstieg. Ein bemerkenswerter Sprung erfolgte jedoch 2022, als die Werte von 14,41 €/m² auf 31,17 €/m² stiegen, was einer Steigerung von über 116 % entspricht. Seitdem haben sich die Werte stabilisiert und bleiben bis 2025 konstant bei 31,16 €/m².
Diese Trends in den Bodenrichtwerten spiegeln die unterschiedlichen Dynamiken des Wohn- und Gewerbeimmobilienmarktes in Haan wider. Während der Wohnimmobilienmarkt von Schwankungen geprägt war, zeigt der gewerbliche Sektor eine Phase der Stabilität nach einem signifikanten Anstieg. Für Investoren bedeutet dies, dass sowohl Chancen als auch Risiken sorgfältig abgewogen werden müssen, um von den Entwicklungen in Haan zu profitieren.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Bodenrichtwerte in Haan sowohl für Wohn- als auch für Gewerbeimmobilien interessante Einblicke in die Marktbewegungen bieten. Die Stabilisierung der Werte in den letzten Jahren könnte auf eine Phase der Konsolidierung hindeuten, die für Investoren eine Gelegenheit darstellt, strategische Entscheidungen zu treffen. Die Kenntnis dieser Trends ist entscheidend, um die zukünftige Entwicklung der Grundstückspreise in Haan besser einschätzen zu können.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Haan
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.