GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Haan (Stadt)
Überblick
- • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Haan beträgt derzeit 326,40 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem gleichen Wert.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Haan wurde in Gruiten (Stadtteil) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 506,78 €.
- • Am günstigsten ist der Bodenrichtwert in Haan aktuell in Haan (Stadtteil). Dort liegt der durchschnittliche Wert bei nur 317,28 €/m².
Teilgebiete von Haan
Gruiten , Haan
Aktuelle Bodenrichtwerte für Haan 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 326,40 €/m² | 260,00 €/m² | 680,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 467,16 €/m² | 450,00 €/m² | 490,00 €/m² |
| Gewerbe G | 31,16 €/m² | 2,50 €/m² | 130,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 5,21 €/m² | 0,80 €/m² | 650,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Haan – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Haan wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Haan
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadtteil Gruiten | 506,78 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Teilgebiete mit den niedrigsten Bodenrichtwerten in Haan
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadtteil Haan | 317,28 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte in der Stadt Haan bieten einen aufschlussreichen Überblick über die Entwicklung der Grundstückspreise in den letzten Jahren. Für Wohnimmobilien zeigt sich ein bemerkenswerter Anstieg von 276,44 €/m² im Jahr 2011 auf 345,37 €/m² im Jahr 2023, gefolgt von einer leichten Korrektur auf 326,4 €/m² im Jahr 2024 und einer Stabilisierung im Jahr 2025. Diese Schwankungen spiegeln die Dynamik des Immobilienmarktes wider, die durch verschiedene wirtschaftliche und soziale Faktoren beeinflusst wird.
Besonders auffällig ist der starke Rückgang der Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien im Jahr 2018, als die Preise um 31,98 % fielen. Diese Abweichung könnte auf spezifische lokale Ereignisse oder Marktanpassungen zurückzuführen sein. Im Gegensatz dazu erlebte der Markt zwischen 2021 und 2022 einen signifikanten Anstieg von 16,51 %, was auf eine erhöhte Nachfrage oder eine Verknappung des Angebots hindeuten könnte.
Im Bereich der Gewerbeimmobilien zeigt sich ein anderes Bild. Die Bodenrichtwerte blieben über viele Jahre relativ stabil, bis sie 2021 einen dramatischen Anstieg von 116,31 % verzeichneten. Dieser sprunghafte Anstieg könnte durch eine verstärkte wirtschaftliche Aktivität oder neue Entwicklungsprojekte in Haan ausgelöst worden sein. Seitdem haben sich die Werte auf einem hohen Niveau stabilisiert, was auf eine anhaltend hohe Nachfrage nach Gewerbeflächen hinweist.
Die Analyse der Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in Haan zeigt, dass sowohl Wohn- als auch Gewerbeimmobilienmärkte von unterschiedlichen Trends und Einflüssen geprägt sind. Während der Wohnimmobilienmarkt von stärkeren Schwankungen betroffen war, zeigt der Gewerbemarkt eine bemerkenswerte Stabilität nach einem einmaligen Anstieg. Diese Informationen sind für Investoren von entscheidender Bedeutung, um fundierte Entscheidungen zu treffen.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Bodenrichtwerte in Haan sowohl Chancen als auch Herausforderungen für Investoren darstellen. Die Kenntnis der historischen Preisentwicklungen und der aktuellen Markttrends ist unerlässlich, um die richtigen Investitionsentscheidungen zu treffen und das Potenzial der Immobilienmärkte in Haan optimal zu nutzen.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Haan
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.