GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Wülfrath (Gemeinschaftsfreie Gemeinde)
Überblick
- • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Wülfrath beträgt derzeit 194,90 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem gleichen Wert.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Wülfrath wurde in Wülfrath (Stadt) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 194,90 €.
Teilgebiete von Wülfrath
Aktuelle Bodenrichtwerte für Wülfrath 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 194,90 €/m² | 175,00 €/m² | 400,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 413,47 €/m² | 370,00 €/m² | 430,00 €/m² |
| Gewerbe G | 24,86 €/m² | 2,50 €/m² | 85,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 4,08 €/m² | 0,80 €/m² | 480,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Wülfrath – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Wülfrath wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Wülfrath
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadt Wülfrath | 194,90 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte in Wülfrath, einer gemeinschaftsfreien Gemeinde, bieten einen interessanten Einblick in die Entwicklung der Grundstückspreise über die letzten Jahre. Diese Werte sind ein wichtiger Indikator für Immobilieninvestoren, da sie die durchschnittlichen Preise für unbebaute Grundstücke in einer Region widerspiegeln. In Wülfrath zeigen die Daten sowohl für Wohn- als auch für Gewerbegrundstücke bemerkenswerte Trends und Schwankungen.
Betrachtet man die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien, so ist ein deutlicher Rückgang im Jahr 2018 zu verzeichnen, als der Preis von 242,4 €/m² auf 142,95 €/m² fiel, was einem Rückgang von 41,03 % entspricht. Seitdem haben sich die Preise jedoch erholt und stiegen bis 2023 kontinuierlich an, bevor sie 2024 leicht auf 194,9 €/m² sanken. Diese Schwankungen bieten sowohl Risiken als auch Chancen für Investoren, die auf der Suche nach günstigen Einstiegsmöglichkeiten sind.
Im Bereich der Gewerbegrundstücke zeigt sich ein dramatischer Anstieg der Bodenrichtwerte im Jahr 2022, als die Preise von 5,5 €/m² auf 24,86 €/m² sprangen, was einer Steigerung von 352 % entspricht. Diese Entwicklung könnte auf eine erhöhte Nachfrage nach Gewerbeflächen oder auf spezifische wirtschaftliche Entwicklungen in der Region hinweisen. Seit diesem Anstieg haben sich die Preise stabilisiert und blieben bis 2025 konstant.
Die Analyse der Bodenrichtwerte in Wülfrath zeigt, dass sowohl Wohn- als auch Gewerbegrundstücke in den letzten Jahren erheblichen Preisänderungen unterworfen waren. Während die Wohnimmobilienpreise nach einem starken Rückgang wieder anstiegen, erlebten die Gewerbegrundstücke einen beispiellosen Preissprung. Diese Trends sind für Investoren von großer Bedeutung, da sie sowohl Risiken als auch Potenziale für zukünftige Investitionen aufzeigen.
Für Immobilieninvestoren ist es entscheidend, die Entwicklungen der Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in Wülfrath genau zu beobachten. Die Daten deuten darauf hin, dass sowohl kurzfristige Schwankungen als auch langfristige Trends berücksichtigt werden müssen, um fundierte Investitionsentscheidungen zu treffen. Die Region bietet sowohl Herausforderungen als auch Chancen, die es zu nutzen gilt.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Wülfrath
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.