GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Langenfeld (Rhld.) (Gemeinschaftsfreie Gemeinde)
Überblick
- • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Langenfeld (Rhld.) beträgt derzeit 402,85 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Rückgang von rund 1,73 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Langenfeld (Rhld.) wurde in Langenfeld (Rhld.) (Stadt) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 402,85 €.
Teilgebiete von Langenfeld (Rhld.)
Aktuelle Bodenrichtwerte für Langenfeld (Rhld.) 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 402,85 €/m² | 315,00 €/m² | 820,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 559,85 €/m² | 320,00 €/m² | 690,00 €/m² |
| Gewerbe G | 35,21 €/m² | 2,50 €/m² | 130,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 7,47 €/m² | 0,80 €/m² | 1.040,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Langenfeld (Rhld.) – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Langenfeld (Rhld.) wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Langenfeld (Rhld.)
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadt Langenfeld (Rhld.) | 402,85 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte in Langenfeld (Rhld.) bieten einen aufschlussreichen Einblick in die Entwicklung der Grundstückspreise in dieser gemeindefreien Gemeinde. Über die letzten Jahre hinweg haben sich sowohl die Werte für Wohn- als auch für Gewerbegrundstücke signifikant verändert, was für Immobilieninvestoren von großem Interesse ist.
Im Bereich der Wohnimmobilien zeigt sich ein bemerkenswerter Trend: Nach einem kontinuierlichen Anstieg der Bodenrichtwerte von 2011 bis 2017, mit einem Höhepunkt von 381,83 €/m², kam es 2018 zu einem drastischen Rückgang um 27,44 % auf 277,06 €/m². Seitdem erholten sich die Werte wieder, erreichten 2023 einen neuen Höchststand von 429,26 €/m², bevor sie in den Jahren 2024 und 2025 leicht zurückgingen. Diese Schwankungen bieten sowohl Risiken als auch Chancen für Investoren, die auf der Suche nach lukrativen Anlagemöglichkeiten sind.
Die Entwicklung der Bodenrichtwerte für Gewerbegrundstücke in Langenfeld (Rhld.) zeigt ein anderes Bild. Hier verlief die Preisentwicklung bis 2021 relativ stabil, bevor es 2022 zu einem sprunghaften Anstieg um 117,82 % kam, der die Werte auf 34,96 €/m² katapultierte. Seitdem haben sich die Preise auf einem hohen Niveau stabilisiert, mit einem leichten Rückgang auf 35,21 €/m² im Jahr 2025. Diese Stabilität nach einem starken Anstieg könnte für gewerbliche Investoren von Interesse sein, die auf der Suche nach stabilen Renditen sind.
Besonders auffällig ist der Unterschied in der Volatilität zwischen Wohn- und Gewerbegrundstücken. Während die Wohnimmobilienpreise stärkeren Schwankungen unterworfen waren, zeigen die Gewerbegrundstückspreise eine bemerkenswerte Stabilität, abgesehen von dem außergewöhnlichen Anstieg im Jahr 2022. Diese Unterschiede könnten Investoren bei der Entscheidung helfen, in welchen Bereich sie investieren möchten.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Bodenrichtwerte in Langenfeld (Rhld.) sowohl für Wohn- als auch für Gewerbegrundstücke interessante Entwicklungen zeigen. Die jüngsten Trends und Schwankungen bieten vielfältige Möglichkeiten für Investoren, die bereit sind, die Dynamik des Marktes zu nutzen. Die Analyse dieser Werte ist entscheidend, um fundierte Investitionsentscheidungen zu treffen und die Chancen in diesem sich wandelnden Markt optimal zu nutzen.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Langenfeld (Rhld.)
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.